Аналитики назвали банки, которым выгодно снижение коэффициента риска
Сегмент ипотечного кредитования переживает трудности. Люди не спешат оформлять займы, оглядываясь на скачки национальной валюты и нестабильную обстановку в стране и в мире в целом. В свою очередь, банкам приходится внедрять новые мероприятия, чтоб поддерживать сектор кредитования. В связи с этим решено снизить коэффициенты риска по ипотеке. Данный шаг позволит освободить часть средств в размере 300 млрд рублей и увеличить объемы выдаваемых займов. Аналитики назвали финансовые учреждения, которым такое решение принесет гарантированную выгоду. В первую очередь выиграют банки, что имеют крупную долю ипотечного кредитования в общем объеме активов.
Центральный банк анонсирован уменьшение коэффициентов риска по данному виду займов. По мнению экспертов ЦБ, это снизит давление, которое оказывается на капитал российских финансовых учреждений. Кроме того, такой шаг должен положительно повлиять на динамику выдаваемых кредитов. Аналитики провели исследование на тему того, для каких банков новое решение от регулятора станет наиболее удачным. В первую очередь специалисты выделили Абсолют Банк. У него доля ипотечных займов составляет 36%. Также получают хороший стимул для развития Центр-инвест банк и ТрансКапиталБанк.
На текущий момент уменьшенные коэффициенты риска на уровне 35%-70% распространяются на займы, где значение “кредит/залог” составляет ниже 70%. Причем данные кредиты выдает заемщик с показателем долговой нагрузки менее 50%, что вычисляется как соотношение суммы средних значений ежемесячных платежей по всему количеству ипотечных займов к среднемесячному доходу потребителя.
Что касается остальных ипотечных кредитов, здесь коэффициент риска составляет 100%. Центральный банк разработал усовершенствованную дифференцированную шкалу, где минимальный порог значения уменьшен до 20%.
Новая градация дает возможность финансовым учреждениям высвободить 300 млрд рублей, что находились в резерве. Эта сумма равна 3% от общего размера капитала банковской системы.
Аналитики говорят о том, что Центробанку удалось смягчить требованиям благодаря высокому уровню качества ипотечных кредитов, которые выдают российские финансовые учреждения. Об это свидетельствует статистика: в текущем году зафиксирован наименьшее количество просроченных займов – 1% от общего объема оформленных кредитов. Для сравнения, в 2012 данный показатель составлял 3%.
Уменьшение коэффициентов риска увеличивает привлекательность такого вида кредитов для банков. Они будут расширять программы по данному займу, так как выдача ипотеки будет выгодной для учреждения. Можно ожидать, что вырастет спрос со стороны потребителей, особенно на вариант льготного кредита, где ставка составляет 6,5%. Стоит отметить, что средний показатель ставки снизился с 9% в прошлом году до 7,5% в текущем.
