В среднем срок ипотеки достиг 31 года
Проблема обеспечения населения жильем остается одной из ключевых для развитых стран. Стремительный рост цен и ограниченное предложение снижают возможности покупателей. Великобритания не является исключением. Многие граждане вынуждены увеличивать срок ипотеки, чтобы приобрести недвижимость.
По данным анализа UK Finance, в 2025 году средний срок ипотечного кредитования в стране достиг 31 года. Для сравнения: 10 лет назад этот показатель составлял 28 лет. Главная причина удлинения периода выплат — высокие процентные ставки. Увеличивая срок займа, покупатели стремятся снизить нагрузку на семейный бюджет за счет меньших ежемесячных платежей.
Несмотря на постепенное снижение ставок, проблема сохраняется. Исследование выявило несколько ключевых тенденций:
– два из пяти новых кредитов предусматривают выплаты, продолжающиеся вплоть до выхода заемщика на пенсию;
– большинство банков предлагают займы сроком до 40 лет;
– кредиты на длительный срок особенно востребованы среди покупателей первого жилья, в основном в возрасте около 30 лет;
– стремление к экономии привело к увеличению среднего периода выплат;
– впервые эта тенденция была зафиксирована в 2022–2023 годах и продолжает развиваться.
Ипотека на длительный срок позволяет уменьшить ежемесячные платежи, однако в итоге обходится дороже из-за большего количества выплат. Многие молодые домовладельцы оставляют за собой возможность изменить условия кредитования. При росте доходов они планируют погасить ипотеку быстрее.
Общие тенденции сектора
Стоимость ипотечных займов напрямую зависит от процентных ставок, которые формируются на основе базовой ставки Банка Англии. Однако динамика рынка определяется не только этим фактором.
В 2025 году эксперты отметили повышение активности в секторе жилищного кредитования. Многие покупатели стремились оформить ипотеку до апреля — момента окончания льготного режима по гербовому сбору. Теперь при покупке недвижимости дороже 125 тысяч фунтов необходимо уплачивать налог. При этом в большинстве случаев стоимость первого жилья превышает 300 тысяч фунтов.
Следует отметить, что после апреля 2025 года количество кредитов резко сократилось. Это говорит о проблеме доступности жилья, которая продолжает усугубляться. Однако ряд аналитиков считают, что рынок демонстрирует определенную положительную динамику. Активность сектора поддерживает низкий уровень безработицы, который сохраняется в стране. Таким образом, можно говорить о наличии благоприятных базовых условий для покупателей.
Одновременно на перспективы рынка влияет внутренняя и глобальная экономическая неопределенность. Она сдерживает возможности покупателей и усиливает риски дальнейшего замедления. Дополнительным фактором давления выступает инфляция, которая повышает стоимость жизни, снижает реальный доход домохозяйств и ограничивает спрос на недвижимость.
