Коммерческая недвижимость США демонстрирует умеренную динамику роста
Коммерческая недвижимость США традиционно являлась стратегическим активом для крупных инвесторов. Однако в условиях экономической нестабильности и высокой волатильности рынка выбор объектов требует более глубокого анализа. Оценка арендных ставок, локальных особенностей и уровня вакантности позволяет выявить ключевые тенденции и потенциальные риски.
По данным Commercial Edge, средняя арендная ставка на офисные помещения в США составляет 38 долларов за квадратный фут. При этом американский рынок развивается неравномерно, что видно по ценам в зависимости от региона:
1. Дороже всего аренда офисов обойдется в Сан-Франциско — более 69 долларов за кв. фут.
2. Недвижимость на Манхэттене в Нью-Йорке можно арендовать за 68,5 доллара за кв. фут.
3. Средняя ставка по Лос-Анджелесу составляет около 41 доллара за кв. фут.
4. Рынок Чикаго предлагает среднюю ставку в размере 29 долларов за кв. фут.
5. Ниже всего аренда в Детройте — 21,5 доллара за кв. фут.
В остальных городах арендные ставки варьируются в диапазоне от 22 до 32 долларов за квадратный фут.
Что касается динамики за год, лидером по росту ставок стал штат Вермонт. Здесь аренда подорожала почти на 13%. За ним идут Нью-Джерси с 12% и Нью-Йорк с 11%.
Южные регионы продемонстрировали рост на уровне 5–7%. Такая тенденция говорит о сохранении высокого спроса в густонаселенных частях страны.
Доходность сектора
После кризиса доходность коммерческой недвижимости постепенно растет. Объекты премиум-класса на рынке Нью-Йорка приносят около 4–5% годовых. В Чикаго помещения среднего уровня обеспечивают прибыльность в пределах 6–6,5%. Неплохая доходность в Детройте и Кливленде в секторе объектов эконом-класса — до 8,5%.
Высокий уровень вакантности площадей наблюдается в Хьюстоне — более 29%. Доля свободных объектов в Далласе составляет более 28%, в Детройте — 22%. В Сан-Франциско вакантными считаются около 28% всех офисных площадей города, в Сиэтле — 26%.
Такие показатели свидетельствует о низкой востребованности стандартных офисных помещений. Причем снижение спроса наблюдается в технологических центрах. Причиной такой динамики эксперты называют переход на удаленный формат работы, который продолжается с момента пандемии.
Анализ тенденций за 2025 год говорит о росте спроса на коммерческую недвижимость в ряде американских городов. В первую очередь речь идет о Финиксе, Остине и Нэшвилле. При этом здесь сохраняется баланс между спросом и предложением. В то же время в Далласе и Хьюстоне зафиксирован переизбыток площадей на фоне низкой востребованности.
На противоположной стороне находятся рынки с дефицитом предложения — Шарлотт (Северная Каролина), Солт-Лейк-Сити (Юта) и Боулдер (Колорадо). Ограниченное количество доступных объектов здесь создает возможности для девелоперов и инвесторов, ориентированных на строительство.
