Анализ цен на жилье в Венгрии: как изменилась стоимость недвижимости
Цены на жилье в Венгрии продолжают демонстрировать устойчивый рост, чему способствует высокий спрос. К примеру, самый резкий скачок цен был зафиксирован в столице в феврале 2025 года. Средняя стоимость жилья в Будапеште достигла отметки 100 млн форинтов (приблизительно 250 тысяч евро). Это на 17% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. По мнению аналитиков, удорожание связано с рядом ключевых факторов. Среди них выделяют государственную поддержку, активное участие иностранных инвесторов и ограниченное количество предложений на рынке.
Специалист портала Ingatlan.com Ласло Балог подчеркнул, что рост спроса, зафиксированный в начале года, быстро отразился на стоимости недвижимости. Продавцы оперативно отреагировали на изменения рынка, увеличив цены.
Ценовая ситуация в Будапеште
В популярных районах столицы средняя цена за квадратный метр составляет 1,24 млн форинтов (около 3100 евро). Высокая активность покупателей способствует быстрому заключению сделок, однако в ряде районов можно найти более доступные варианты:
– В X районе средняя стоимость составляет 975 тыс. форинтов (примерно 2437 евро) за кв. м.
– В пригородных зонах (XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI, XXIII районы) жилье предлагается по цене от 767 до 922 тыс. форинтов (1917–2305 евро) за кв. м.
– Самыми доступными остаются XX и XXIII районы, где средняя цена квартиры составляет около 55 млн форинтов (138 тысяч евро).
Динамика цен в регионах
За пределами столицы темпы роста стоимости жилья остаются сдержанными. В среднем за год цены увеличились на 10,4%. Максимальный прирост зафиксирован в Южном Задунайском крае, а также в Северном и Южном Альфёльде (+11,2% за 12 месяцев). В Пеште, Центрально- и Западно-Задунайском крае, а также в Северной Венгрии цены росли более умеренно – от 4,8% до 7,3%.
Средняя стоимость квадратного метра в крупнейших городах:
– Дебрецен – 732 тыс. форинтов (1 839 евро);
– Кечкемет – 688 тыс. форинтов (1 739 евро);
– Печ и Сегед – на уровне 688–732 тыс. форинтов (1 739–1 839 евро);
самые доступные предложения – Шальготарьян, Бекешчаба, Капошвар, Мишкольц и Сольнок. Здесь стоимость колеблется от 282 до 485 тыс. форинтов (709–1219 евро) за кв. м.
Государственная поддержка как стимул спроса
Одним из главных факторов роста цен стало внедрение новых государственных инициатив, направленных на поддержку покупателей. В их числе:
1. Программа CSOK Plusz — предоставляет льготные кредиты семьям, желающим приобрести недвижимость.
2. Использование пенсионных накоплений — гражданам разрешено направлять средства пенсионных фондов на покупку жилья. Это может дополнительно увеличить спрос.
3. Налоговые льготы — сниженная ставка налогообложения для приобретения первичного жилья стимулирует рынок новостроек.
Эти меры привели к увеличению количества сделок, что закономерно спровоцировало рост цен.
Таким образом, рынок недвижимости Венгрии переживает период активного роста цен. В Будапеште стоимость жилья продолжает стремительно увеличиваться, а в регионах темпы роста более умеренные. Покупателям следует учитывать текущие тенденции и анализировать рынок перед приобретением недвижимости.
