Цена квадратного метра жилья в городах снизилась на 1,6% за год
В последние месяцы во Франции наметилось снижение цен на жилье, что может сыграть на руку потенциальным покупателям. Агентства недвижимости, включая IAD, фиксируют значительные колебания стоимости в разных регионах страны. В целом средняя цена квадратного метра на вторичном рынке стабилизировалась. За 2024 год она снизилась на 1,6%. Однако динамика остается неоднородной.
Снижение цен по регионам
Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет 3 217 евро. Хотя общий тренд указывает на снижение цен, ситуация варьируется в зависимости от города или области.
Париж — один из самых дорогих рынков во Франции. Однако и здесь зафиксировано снижение. Квартиры на вторичном рынке подешевели на 5%, стоимость установилась на уровне 6 934 евро за квадратный метр. Частные дома упали в цене на 5,1%, достигнув 4 813 евро. Особенно сильное падение наблюдается в отдаленных районах, таких как Сена и Марна. Здесь цены снизились с 3 500 до 3 200 евро. В пригородах, например, в Нантере и Сен-Дени, стоимость жилья остается стабильной — от 5 000 до 5 200 евро.
Ситуация в городах
1. Бордо. В Бордо наблюдается снижение цен на жилье. Средняя стоимость квартир упала на 6,9% и составила 3 798 евро за квадратный метр. Цены на дома снизились на 8,1%, до 3 901 евро. Это связано с изменением экономической ситуации, ростом ипотечных ставок и оттоком инвесторов. В особенности подешевели старые квартиры и дома в многоквартирных зданиях. Новостройки, наоборот, сохраняют свою стоимость благодаря спросу на современные энергоэффективные дома.
2. Лазурный Берег. В курортных городах, таких как Ницца и Канны, элитная недвижимость подешевела примерно на 10%. Например, цена апартаментов, стоивших 1,5 миллиона евро в 2023 году, в 2024 году снизилась до 1,35 миллиона евро. Основной причиной стал отток иностранных покупателей.
3. Лион. В Лионе цены на квартиры снизились на 5,9%, составив 4 153 евро за квадратный метр, а на частные дома — на 11,1%, до 4 143 евро. Эти изменения затронули в основном районы, расположенные дальше от центра города. Аналитики объясняют ситуацию перегревом рынка в последние годы, что привело к последующей коррекции.
4. Тулуза. В Тулузе зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 6%, с 4 200 до 3 950 евро. В некоторых районах города новые проекты теперь выходят на рынок по более доступным ценам. Это способствует росту интереса покупателей.
Причины падения цен
Эксперты выделяют несколько факторов, которые повлияли на удешевление жилья:
– повышение ипотечных ставок, из-за чего покупка недвижимости стала менее доступной;
– снижение покупательной способности населения;
– ужесточение условий сделок — покупатели стали требовательнее к энергоэффективности зданий, удобству района и транспортной доступности.
Однако падение цен затронуло не все регионы. В некоторых городах динамика различается в зависимости от типа недвижимости:
– В Нанси стоимость квартир выросла на 3,7% (до 2 518 евро за квадратный метр). При этом частные дома подешевели на 8,1% (до 2 378 евро).
– В Страсбурге аналогичная тенденция: квартиры прибавили в цене 1,2% (до 4 094 евро). Стоимость частных домов снизилась на 5% (до 3 320 евро).
