Кредитование под залог недвижимости: преимущества программы
В последние годы беспрецедентный рост процентных ставок привел к снижению активности на рынке недвижимости. Эта тенденция затронула Великобританию и другие развитые страны. Потенциальные покупатели отложили решения о приобретении недвижимости до стабилизации экономической ситуации. При этом кредитование под залог недвижимости также стало недоступным для многих людей. В ответ на эти вызовы финансовые учреждения пересматривают условия кредитования, стремясь стимулировать сектор. Одним из таких шагов стал пересмотр стратегии компанией Principality Building Society.
В 2024 году фирма предоставила более 30 млн фунтов в виде ипотек под совместную собственность. Благодаря расширению предложения для клиентов кредиты получили около 500 покупателей. Причем все они приобретали первое для себя жилье.
Стратегия кредитования PBS
Позже организация пересмотрела свою стратегию и решила сосредоточиться на определенной группе клиентов. Ими стали люди, которые впервые приобретают недвижимость. Этот подход является частью программы Making More Possible, ориентированной на стимулирование покупок в секторе новостроек.
Подход компании сработал, о чем свидетельствует коэффициент дохода. Среди клиентов, впервые покупающих жилье, этот показатель вырос в 5,5 раза. В первом полугодии 2024 года ипотечный портфель компании увеличился на 600 млн фунтов. Общий объем портфеля составил 9,9 млрд фунтов.
По словам Хелены Льюис из Principality Building, запуск программы ипотечного кредитования стал популярным среди брокеров и их клиентов. Они прибегают к такому механизму для приобретения новых объектов.
Следует отметить, что компания предлагает различные стимулы для рынка недвижимости:
– ипотечное кредитование с долевой собственностью;
– безлимитные льготы для застройщиков;
– подарочные депозиты на приобретение недвижимости;
– наличие подарочного капитала.
Эти предложения позволяют застройщикам и конечным покупателям выбрать наиболее подходящие условия для приобретения жилья и недвижимости. Такой подход способствует росту активности на рынке и стимулирует спрос.
Особенности рынка
В 2024 году объем рынка кредитования под залог недвижимости составил 30,7 млрд долларов. К 2029 году он достигнет более 36,7 млрд долларов при среднегодовом темпе роста 3,5%. Стимулирующим фактором является снижение процентных ставок и восстановление мировой экономики.
Такой вариант займа является привлекательным вариантом для покупателей, поскольку он предполагает более низкие процентные ставки по сравнению с традиционным ипотечным кредитованием. Кроме того, в данном случае покупатель может взять большую сумму средств для приобретения. Наиболее развитыми рынками являются США и Европа. Здесь популярность такого вида кредитования постоянно увеличивается. В странах Азии сектор все еще недостаточно развитый, что привлекает международные финансовые учреждения.
Несмотря на положительную динамику, рынок кредитования под залог недвижимости сталкивается с рядом ограничений. Среди них можно выделить высокие процентные ставки и рост цен на объекты. Это замедляет развитие сектора и может ограничивать доступность таких кредитов для широкого круга заемщиков.
