Рынок жилой недвижимости Люксембурга: тенденции, прогнозы, региональный обзор
В начале 2024 года рынок жилой недвижимости Люксембурга оказался под влиянием значительных изменений, которые затронули как цены, так и динамику сделок. Согласно последним данным, средняя стоимость недвижимости в стране снизилась на 9,3%. Это стало следствием умеренного падения цен на квартиры (на 10,1%) и на жилые дома (на 7,7%). Снижение, хотя и вызвано рядом экономических факторов, несомненно, повлияло на активность на рынке, спровоцировав возобновление сделок после предыдущего спада.
Раньше многие люди, которые могли бы купить жилье, предпочитали его арендовать. Этот отток был характерен для предыдущих периодов, когда высокие процентные ставки делали покупку жилья менее доступной.
Теперь ситуация изменилась. Снижение процентных ставок привело к тому, что ипотечные кредиты стали дешевле. Это, в свою очередь, сделало покупку недвижимости более доступной для широкой аудитории. В результате люди, которые раньше выбирали аренду из-за высоких ставок, теперь возвращаются на рынок покупки жилья.
Региональные изменения
В разных районах Люксембурга наблюдается значительное снижение цен на жилую недвижимость:
– Центр. Стоимость просела на 6,7%, до 9 512 евро за квадратный метр с более выраженным спадом цен на квартиры (-7,5%) по сравнению с домами (-4,1%).
– Север. Цены уменьшились на 10,5%, достигнув уровня 6 654 евро за квадратный метр, с заметным падением как для квартир (-11,7%), так и для домов (-9,6%).
– Юг. Снижение на 12,9% для квартир и на 8,2% – для домов.
– Восток. Зафиксировано среднее уменьшение на 10,3% до 6314 евро за квадратный метр.
– Запад. Средняя цена снизилась на 8,7%, до 7274 евро за квадратный метр.
Эти изменения отражают текущее состояние рынка недвижимости в различных частях Люксембурга. Здесь спрос и предложение формируют новые реалии для покупателей и инвесторов.
Прогнозы и тенденции
Аналитики ожидают устойчивого роста рынка жилой недвижимости в Люксембурге. Эта локация продолжает привлекать инвесторов своей благоприятной инвестиционной средой. Снижение процентных ставок и стабилизация цен способствуют улучшению условий для инвестиций и развитию рынка недвижимости в будущем.
Также эксперты отмечают несколько ключевых тенденций на люксембургском рынке недвижимости. Во-первых, наблюдается снижение цен на жилье, особенно в сегменте квартир и домов. Это связано с увеличением уровня инфляции и банковских ставок в еврозоне.
Во-вторых, несмотря на общее снижение цен, рынок жилой недвижимости в Люксембурге остается третьим по переоцененности в ЕС. Это указывает на высокий спрос и ограниченное предложение жилья в стране.
В-третьих, прогнозы на ближайшие годы свидетельствуют о стабильном росте рынка жилой недвижимости в Люксембурге. Ожидается, что в 2024 году его объем достигнет 271,10 миллиарда долларов США. В дальнейшем CAGR составит 5,91% к 2028 году. Этот положительный тренд поддерживается налоговыми льготами и снижением банковских ставок. Такие условия делают покупку жилья доступнее для широкого круга потребителей.
В целом ожидается, что рынок недвижимости Люксембурга будет стабилизироваться в ближайшие месяцы.
