Во втором квартале продажи жилья превысили 5,4 млрд долларов: причины роста
В апреле 2024 года продажи жилья в Гонконге достигли беспрецедентного уровня, составив 5,4 млрд долларов. Такой результат стал возможен благодаря отмене правительственных ограничений на рынок недвижимости. Эта инициатива властей существенно увеличила интерес покупателей к объектам в Гонконге.
Ситуация на рынке в первой половине 2024
Данные Ricacorp Properties Ltd указывают на впечатляющий рост рынка жилья в Гонконге во втором квартале 2024 года. Общая сумма продаж недвижимости из первых рук за месяц достигла 42 миллиардов гонконгских долларов, что превышает мартовские результаты более чем в три раза. Апрельские продажи заслуживают особого внимания, так как они оказались самыми высокими за последние 28 лет.
Количество заключенных сделок достигло 3545 — максимального показателя с 2006 года. Это свидетельствует о значительном росте активности на рынке недвижимости этого административного района Китая.
Что касается первого квартала, то цены на жилье в Гонконге продемонстрировали небольшой скачок в марте. Они увеличились на 1,1% по сравнению с февралем. Этому предшествовал 10-месячный период падения. В феврале было зафиксировано снижение стоимости объектов на 1,7%.
Влияние отмены налогов и стратегии застройщиков
Резкий рост продаж последовал за отменой дополнительных налогов в феврале 2024 года. Гонконг отменил все дополнительные гербовые сборы для иностранцев, покупателей второго жилья, продавцов, реализующих квартиры в течение двух лет после их покупки.
Это решение правительства стало ключевым фактором, стимулирующим покупателей. В ответ на ситуацию и рост спроса гонконгские девелоперы применили ряд стратегий, среди которых:
– ускорение реализации запланированных проектов;
– предоставление спецпредложений в виде значительных скидок на квартиры;
– активное продвижение новых объектов.
Эти меры позволили удовлетворить спрос и привлечь новых покупателей на рынок. Бум на рынке недвижимости свидетельствует о его высоком потенциале и возможности дальнейшего роста в ближайшие месяцы.
Перспективы рынка и ожидания аналитиков
Рынок недвижимости в Гонконге остается под влиянием множества факторов, включая экономическую стабильность, изменения в законодательстве, мировые экономические тенденции и факторы глобальной политики. В свете этого прогнозирование долгосрочных тенденций в секторе остается сложной задачей.
Тем не менее можно отметить, что анализируемый сектор в Гонконге сталкивается с серьезными вызовами из-за избыточного предложения. Ханна Джонг из Colliers International Group Inc. отмечает, что в городе рекордное количество завершенных квартир (20 тысяч объектов), которые пока не удается продать. Еще больше непроданных объектов на стадии строительства — 71 тысяча. Это давление заставляет застройщиков снижать цены, чтобы избавиться от излишков.
Аналитики прогнозируют, что ключевые застройщики также будут вынуждены снижать цены, чтобы стимулировать спрос и ускорить продажи. Среди них: Sun Hung Kai Properties Ltd., New World Development Co. и Henderson Land Development Co.
Таким образом, рынок недвижимости Гонконга находится в состоянии неопределенности. Застройщики стремятся адаптироваться к новым условиям, снижая цены и предлагая скидки. Однако будущее рынка будет во многом зависеть от экономических условий.
