Микрожилье является более дешевым вариантом покупки недвижимости
Анализ рынка недвижимости Нидерландов показывает, что в стране растет спрос на микрожилье. Согласно данным, все больше покупателей обращают внимание на объекты площадью до 50 кв.м. Интерес к недвижимости этой категории появился в результате роста стоимости объектов на рынке, что сделало недоступной для многих граждан покупку жилья большего размера.
В 2022 году в стране было заключено сделок на продажу 5100 объектов микрожилья. Для сравнения: в 2020 году это количество составляло 3600 единиц. Большая доля таких покупок приходится на четыре крупных города Нидерландов, среди которых – Амстердам и Роттердам. На столицу приходится 36% сделок с недвижимостью малой площади. Кроме того, в Амстердаме с 2000 года предложение этих объектов выросло с 600 до 1925 квартир.
Цена микрожилья в 2022 году составляла в среднем около 367 тысяч евро. Дороже всего недвижимость продавалась в столице – 404 тысячи евро. Этот показатель в 1,4 раза превышает ставки в Утрехте, и в 1,7 – в Роттердаме.
Согласно информации Statista, в 2021 году недвижимость стандартной площади стоила в среднем около 437 тысяч евро. Самое дорогое жилье в Нидерландах – в Амстердаме и двух районах, расположенных недалеко от столицы. В целом цена недвижимости в Амстердаме на 100 тысяч евро выше, чем в Утрехте. В секторе аренды также лидирует столица. Квадратный метр здесь обходится в 22 евро в месяц. В других городах ежемесячная ставка составляет примерно 15 евро за кв.м.
Рынок недвижимости Нидерландов
В 2022 году стоимость недвижимости в Нидерландах увеличилась почти на 12%. При этом предложение не успевало за спросом. Были сделки, когда потребители покупали жилье практически без просмотров, предлагая продавцу 10-15% сверх указанной цены. Однако в 4 квартале аналитики отмечали снижение ставок. В среднем стоимость снизилась на 18 тысяч евро. Кроме того, сократились и сделки, которые были заключены по цене, выше первоначально предложенной продавцом. С 81% они уменьшились до 64%.
Главной причиной таких тенденций является повышение ипотечных ставок, которые с 1% в 2021 году выросли до 4,2% в 2022-м. Аналитики прогнозируют, что до конца 2023 года их размер должен снизиться до 3,7%. В то же время эксперты ожидают и снижения цен на рынке жилья примерно на 2,5-3%. Однако большого падения ожидать не стоит, поскольку рынок Нидерландов страдает от дефицита предложения при высоком спросе.
