Краткосрочная аренда в Греции требует регуляторных норм
Рынок аренды Греции всегда отставал в плане организации от других европейских стран. Однако в последние несколько месяцев эксперты говорят о том, что сектор становится более профессиональным. Особенно хорошие результаты демонстрирует краткосрочная аренда, где появляется все больше предложений от управляющих компаний и крупных арендодателей.
Ранее этот сектор состоял по большей мере из мелких владельцев квартир и домов, которые предоставляли недвижимость для аренды на несколько ночей через специализированные онлайн-сервисы, например, Airbnb. Однако в последние месяцы количество таких предложений начало сокращаться. Если в 2019 году в интернет-сервисах для краткосрочной аренды доля частных владельцев составляла 42%, то сейчас этот показатель сократился до 31%.
Согласно данным от компании AirDNA, на специализированных платформах появляется все больше инвесторов, которые владеют от 6 до 20 единиц жилья. В Афинах доля этой категории арендодателей выросла до 22%, хотя в 2019 эта цифра была на уровне 15%. В других регионах Греции показатель вырос с 11% до 15%. При этом данные не учитывают популярные туристические места, такие как Миконос, где увеличение числа крупных инвесторов происходит интенсивнее. Уже сейчас в Миконосе их доля от всех арендодателей составляет 25%, а в 2019 году она была 17%.
Заметны улучшения в работе управляющих компаний, на рынке Афин их объявлений становится все больше. Их доля в столичном секторе насчитывает 21% по сравнению с 16% 4 года назад.
Следует отметить, что о проблемах на рынке краткосрочной аренды Греции эксперты говорят довольно давно. Дело в том, что нерегулированная деятельность частных владельцев негативно сказывается на отельном секторе. Представители последнего неоднократно просили упорядочить деятельность на законодательном уровне.
Для Греции туризм является одной из основных отраслей экономики, при этом сектор краткосрочной аренды занимает долю в 14%. В прошлом году выручка здесь составила около 3,4 млрд евро при ежегодной динамике роста на уровне 15%. Однако из-за невыстроенной организации ведения деятельности краткосрочная аренда имеет хаотический характер и негативно сказывается на рынке недвижимости в целом. Так, увеличение количества частных владельцев жилья привело к нехватке предложений в секторе долгосрочной аренды и ее подорожанию. Дело в том, что сдавать квартиру или дом всего на несколько ночей в 5 раз выгоднее, чем на длительный срок. А это, в свою очередь, приводит к тому, что местный бюджет недополучает доход от налогов за аренду. По мнению экспертов, за прошлый год муниципалитет Афин недополучил около 215 млн евро. Одним из вариантов решения проблемы является ограничение количества единиц жилья, которое может быть использовано под краткосрочную аренду.
