Насколько выгодна ипотека в Казахстане: обзор вариантов
Ипотека в Казахстане становится все более доступным и популярным вариантом для приобретения жилья. Каждый год растет ее доля на кредитном рынке страны, при этом ставки на займы регулярно повышаются. Для того чтобы сделать покупку недвижимости доступнее, правительство страны планирует в ближайшее время запустить новую программу кредитования.
На данный момент одним из наиболее выгодных вариантов для покупателей является кредитование по программе жилищно-строительных сбережений. Популярностью пользуются промежуточные займы, которые предоставляет “Отбасы банк”. В данном случае потребителям предлагают дифференцированную ставку, размер которой зависит от оценочного показателя. Расчет последнего происходит с учетом периода накоплений, если открыт депозит, и других факторов. В целом заемщик может получить ставку в пределах 7-8,5% годовых, в будущем ее размер может быть снижен до 5%.
Кроме того, покупатель, который не имеет депозитного счета, может открыть счет в банке и внести половину стоимости недвижимости. Тогда он может рассчитывать на ипотеку с 10-11,5% годовых.
При пересмотре ставок учитывается также показатель финансовой дисциплины, своего рода рейтинг клиента банка. Чем выше такая оценка, тем на более выгодную ставку может рассчитывать покупатель жилья. Показатель пересматривается каждый месяц, и при регулярных взносах можно за 6 месяцев получить значительный пересмотр ставки.
Несмотря на то, что ставки по кредиту остаются довольно высокими, такой вариант от “Отбасы банк” остается одним из оптимальных для граждан Казахстана. Кроме того, банк предлагает оформление ипотеки по различным льготным программам, которые также подойдут определенным категориям потребителей. В “Отбасы банк” действует три варианта кредита – предварительный, промежуточный и жилищный.
Жилищный предоставляется в случае, если вкладчик банка уже имеет накопления в размере половины от стоимости недвижимости. Причем в данном случае эта сумма была накоплена за период от 3 лет и более, а вкладчик имеет высокий показатель финансовой дисциплины.
Предварительный заем предоставляется на льготных условиях, под которые подпадают участники государственных и региональных программ. Согласно статистике банка, такой вариант кредитования составляет долю в 46% от всех выдаваемых займов. На предварительный заем приходится 37%, а на жилищный – 17%.
Также банк предлагает оформление ипотеки на новостройки, где первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. Кредит предоставляется на 25 лет, годовая ставка – в размере 5%. Однако в данном случае важно, чтобы доход на каждого члена семьи был больше 4 прожиточных минимумов.
