Покупка жилья иностранцами на Балеарских островах бьет рекорды по стране
Правительство Балеарских островов решило пересмотреть правила приобретения недвижимости для нерезидентов страны. Власти создали специальную группу экспертов, которая изучает проблемы и процессы в секторе. На основе полученной информации условия покупки жилья иностранцами могут быть изменены, в первую очередь речь идет об установлении лимита.
Такие ограничения будут распространяться только на приобретение нерезидентами второй недвижимости. Это решение обусловлено нехваткой жилья на островах. Рабочая группа чиновников планирует в течение года изучать процессы на рынке и по итогам установленного времени принять решение о введении лимитов.
Согласно официальной статистике, в прошлом году объем сделок по покупке иностранцами жилой недвижимости составил почти 39% от общего количества заключенных договоров. Кроме того, Балеарские острова занимают вторую позицию среди провинций Испании по количеству сделок с иностранцами. Лидером рейтинга считается Аликанте, где объем жилья, приобретенного нерезидентами страны, составил 39,3% от общих показателей. На третьем месте находится Малага с 30,6%.
Цена на недвижимость на Балеарских островах за год увеличилась более чем на 7%. Квадратный метр жилья здесь стоит 3359 евро. Наибольший рост зарегистрирован в Пальме – на 9%, здесь квадратный метр обойдется в 3210 евро.
Помимо формирования рабочей группы, правительство рекомендовало региональным властям урегулировать вопрос с ценами на аренду. Для этого чиновники предлагают разработать справочный индекс ставок на объекты. Также на острове Менорка планируется ускорить строительство жилья, которое имеет статус официально защищенного.
Согласно данным Генерального совета нотариусов, за 10 лет на Балеарских островах иностранными гражданами было куплено 56 272 объекта. Наибольший интерес к местной недвижимости проявляли немцы. Тенденция увеличения спроса среди нерезидентов государства наблюдается по всей территории Испании, однако на островах стоимость жилья считается самой высокой.
Количество транзакций за последние 10 лет выросло практически в 2 раза. Средняя цена за квадратный метр в 2010 году составляла 2524 евро, а в 2022 – 3607 евро. При этом средний показатель по Испании составляет 1863 евро за кв. м. Сейчас на Балеарских островах среди проживающих здесь иностранцев наибольшую долю занимают граждане Марокко, при этом они не являются самыми активными покупателями местной недвижимости. Одной из причин высоких цен на островах является ограниченность доступных объектов.
Аналитики отмечают рост стоимости на недвижимость по всей территории Испании. По мнению Центрального банка, цены на рынке завышены, что представляет риски для экономики в целом.
