Как повышение ипотечных ставок влияет на кредитование в Чехии
После рекордного снижения ставок для поддержания экономики рынки постепенно возвращаются к оптимальным для себя ставкам. Ряд стран уже повысили значения, многие также в ближайшее время планируют это сделать. В Чехии также наблюдаются изменения – увеличение ипотечных ставок анонсировали в двух местных банках. Пока заявили о росте на 0,2% – до 2,23%, однако эксперты считают, что повышение будет продолжаться и в будущем.
Условия банков отличаются. Например, ставка для оформления кредита в Česká spořitelna составляет 2,74%. Этот процент доступен в случае получения ипотеки на сумму в размере 80% от стоимости желаемой недвижимости и на срок 5-8 лет.
Банк ČSOB Group предлагает практически аналогичную ставку – 2,79%. Если же зафиксировать выплаты на 1 и 3 года, тогда можно получить ипотеку на условии 2,69% годовых.
В прошлом году Центральный банк Чехии смягчил программу кредитования. Согласно ей, желающие могли оформить ипотеку при первоначальном вложении всего в 10%. Однако при этом годовая ставка повышается до 3% и более. При условии займа в размере 90% ставка в банке ČSOB Group составляет 3,29% при фиксированных значениях на 5 и 7 лет.
За прошлый месяц местные банки предоставили 10 967 ипотечных кредитов, всего было выплачено 1,39 млрд евро. Этот показатель на 63% превышает значения за аналогичный период прошлого года. В целом 2021 стал рекордным для сектора займов на покупку жилья. Всего за данный период было оформлено кредитов на 11,8 млрд евро. В текущем периоде также сохраняется хорошая динамика и вполне вероятно, что до конца 2022 объемы выданных ипотек превысят прошлое количество.
Однако следует также учитывать факт увеличения процентной ставки. Очевидно, что она продолжит свой рост, но пока это не должно сказаться на спросе со стороны покупателей. Потребительская способность граждан Чехии выросла, и они готовы улучшить жилищные условия. Способствует такому решению и активное восстановление экономики.
В целом можно говорить о том, что рынок недвижимости Чехии переживает отличный подъем. Это прослеживается не только в секторе ипотечного кредитования, но и аренды жилья. Спрос на съемные квартиры и дома продолжает расти, исключение составляет только столица. Привлекает арендаторов и тот факт, что за счет увеличения предложения ставки снижаются. Вместе с тем изменились и предпочтения потребителей. Их все больше интересуют просторные апартаменты, где есть балкон или терраса.
