Чем обусловлен бум на рынке недвижимости: обзор по городам Германии
Пандемия дала рынку недвижимости Германии новый толчок, благодаря чему он начал активно развиваться. Увеличился спрос на объекты, а цены пошли вверх. Способствовали этому и низкие процентные ставки, что позволили многим гражданам приобрести жилье или коммерческие помещения. Однако по мнению Deutsche Bank, бум на рынке недвижимости в стране подходит к концу, и через некоторое время цены начнут падать.
Эксперты банка утверждают, что цикл растущей стоимости на объекты подходит к окончанию. Ожидается, что ситуация на рынке изменится в 2024 году, и тогда рост цен замедлится и прекратится. При этом аналитики утверждают, что сегмент будет развиваться неравномерно, и продолжительность цикла будет разной, в зависимости от региона или города.
Одним из наиболее дорогих рынков недвижимости Германии считается Гамбург. Здесь цены на объекты увеличиваются уже в течение многих лет, и 2020 не стал исключением. В прошлом году стоимость квартир выросла на 9,7% по сравнению с 2019. В среднем квадратный метр стал дороже на 515 евро и составил 5 570 евро. Однако эксперты отмечают, что рынок Гамбурга сейчас находится на развороте цикла. Рост стоимости жилья здесь может прекратиться уже в следующем году, чем послужит умеренное увеличение численности населения и большое количество предложения.
В Бремене тренд на подорожание недвижимости продлится немного дольше, до 2023 года. В данном случае причиной будет служить появление на рынке новых объектов, которые помогут решить проблему дефицита предложения.
Лидером по росту цен на недвижимость является Мюнхен, здесь самый дорогой квадратный метр. За прошлый год стоимость квартир в городе увеличилась на 6,1%, до 8 610 евро за кв.м. При этом рынок Мюнхена еще определенное время будет расти, до 2024. Потом интерес со стороны инвесторов снизится, и цены пойдут вниз.
Следующим по дороговизне недвижимости в Германии идет Штутгарт. Квадратный метр здесь стоит 4 840 евро, что на 5% выше, чем зафиксировано в прошлом году. Аналитики прогнозируют рост цен еще в течение длительного времени – до 2027.
В Берлине подорожание недвижимости отмечается на уровне 6,7%, квадратный метр стоит немного менее 5 тысяч евро. По мнению экспертов, город хорошо развивается, и может стать глобальным мегаполисом. Об этом говорят показатели роста экономики, а также увеличение численности населения. А значит можно ожидать, что в ближайшие 10 лет спрос на рынке недвижимости будет только идти вверх, а с ним и цены на объекты.
