Почему дорожает жилье в Новой Зеландии
Цены на жилье в Новой Зеландии показывают стремительный рост. В течение года они увеличились на 20%. Интересно, что рынок недвижимости страны переживает подъем еще с 2020.
С наступлением пандемии эксперты предрекали обвал стоимости квартир и домов, однако этого не произошло. Наоборот, жилье начало расти в цене, и за год увеличилось на 19%, причем тенденция продолжается и в текущем периоде. Такая ситуация усложняет покупку для граждан страны, которые планировали приобрести свою первую недвижимость. Одной из причин скачка цен является ограниченность предложения на рынке при довольно высоком спросе.
Чтобы решить проблему с жильем, правительство разработало комплексную программу, первым шагом которой является совместный проект с центробанком Новой Зеландии. Кроме того, регулятор наложил ограничения на предоставление кредитов инвесторам, которые работают на рынке жилья.
Однако ряд экспертов пессимистично относится к принятым мероприятиям. Они сомневаются, что ограничения со стороны центробанка существенно повлияют на жилищный сектор и смогут замедлить рост цен. Проблема в данном случае лежит в дефиците предложения, который усугубляется рекордно низкими процентными ставками. Поэтому сложно спрогнозировать, когда увеличение стоимости на дома и квартиры замедлится.
Новая Зеландия пережила пандемию с минимальными потерями. Благодаря своевременно введенным мерам по предотвращению распространения заболевания, страна в короткие сроки вернулась к обычной жизни. За последний квартал 2020 года ВВП государства продемонстрировал рост в размере 14%, кроме того, здесь наблюдается низкий уровень безработицы – 4,9%
В начале текущего года агентство Standard & Poors повысило рейтинг для Новой Зеландии. Страна стала первой, которая получила такую отметку с момента влияния пандемии на мир.
С января средняя стоимость дома на рынке поднялась до 544 тысячи долларов, что более, чем на 19% выше, чем зафиксировано за аналогичный период прошлого года. Наибольший ценник наблюдается в Окленде, здесь дома можно приобрести в среднем за 725 тысяч долларов.
Стоимость объектов на рынке жилой недвижимости в стране высокая даже при сравнении с другими государствами. При этом качество может уступать. К примеру, дома и квартиры в Новой Зеландии не имеют двойных стекол, также отсутствует центральное отопление.
Когда только цены начали расти, правительство успокаивало населения, заверяя, что подъем носит временный характер, и скоро ситуация стабилизируется. Однако только в третьем квартале 2020 ставки подскочили на 30%, что вызвало волну беспокойств. Пока аналитики не могут точно сказать, когда закончится подорожание, однако к концу текущего года рынок должен немного замедлиться.
