Как приобрести жилье в Дубае: варианты покупки
Оптимальным решением снизить ежемесячные платежи по ипотечному кредиту является рефинансирование. Кроме того, этот вариант популярен среди покупателей недвижимости в ОАЭ, которые по той или иной причине не могут погашать займ. Эксперты отмечают, что сейчас для инвесторов предоставляется удачный момент, чтобы купить жилье в Дубае. Дело в том, что правительство эмирата активно финансирует данный, оно уменьшило ставки по кредитам. Банки также идут навстречу клиентам и готовы предложить рефинансирование объектов, чтобы заемщики совсем не отказывались от платежей.
Многие держатели ипотеки отмечают, что рефинансирование стало для них отличным выходом из трудной ситуации. Доходность от аренды квартир в Дубае в среднем снизилась на 20%. Кроме того, во время пандемии жилье простаивало, и владельцы несли убытки, при этом стараясь погашать платежи. Поэтому в некоторых случаях рефинансирование просто необходимо.
В Дубае ставки по ипотеке составляют до 3%, причем всего 2 года назад они были в пределах 5%. Помимо этого, ряд кредиторов предлагают выгодные условия – сниженные ставки в размере всего 1,99%. Благодаря таким предложениям оптимальным решением станет финансирование недвижимости через кредит.
Такой вариант позволяет собственнику недвижимости уменьшить размер ежемесячных выплат по ипотеке. Этому также способствуют и низкие процентные ставки, повышение которых пока не предвидится.
Важным моментом в процедуре рефинансирования является оказание поддержки со стороны местных банков. В прошлом году Центральный банк ОАЭ ввел ряд программ, направленных на помощь потребителям и представителям бизнеса в преодолении финансовых трудностей, вызванных влиянием пандемии. Одним из таких инициатив стало увеличение размера займов к стоимости жилья или LTV, что направлено на людей, впервые приобретающих недвижимость в стране. Для таких клиентов банки предлагают ипотечные кредиты в размере от 75% до 80%. Однако, чтобы получить такой займ, необходимо покупать недвижимость стоимостью от 1,35 млн долларов.
Сути рефинансирования довольна проста. К примеру, потребитель оформил ипотеку в одном банке с учетом новых лимитов LTV, однако в это же время он может увеличить свой кредит в другом банке. Кроме того, есть возможность найти другого кредитора, на которое переоформляется займ. Это позволяет покупателю недвижимости уменьшить размер первоначального взноса и с максимальной выгодой для себя использовать низкую процентную ставку.
Согласно официальной статистике, в ОАЭ в прошлом году более 37% заявок на оформление ипотеки приходились на процедуру рефинансирования жилья, причем почти 29% из этого количества были связаны с переходом на оптимальный вариант ставки.
