Почему увеличивается объем выданных ипотечных кредитов в Чехии
2020 год стал для рынка недвижимости Чехии довольно успешным. Объем выданных ипотечных кредитов достиг высокого уровня и составил 1,1 млрд евро. Если сравнивать с 2016, то средняя сумма таких займов увеличилась на 30%.
Причиной ажиотажа на рынке жилья Чехии эксперты считают уменьшение размера процентной ставки, которая сейчас составляет 1,96%.
Следует отметить, что активность в сегменте недвижимости наблюдалась даже в период пандемии. Причем рост продаж был зафиксирован на территории всей страны, однако Прага и ее пригороды лидировали по востребованности среди покупателей.
Несмотря на высокие показатели, до рекордного количество выданных ипотечных кредитов пока далеко. Максимум был зарегистрирован в 2016 году, когда в ноябре от потребителей поступило 14 386 заявок. Для сравнения, в декабре 2020 эта цифра составила 9 951 заявление.
Увеличивается средняя сумма ипотеки. С конца 2019 по текущий год она выросла на 14 тысяч евро и составила 113600 евро. При анализе за 4 года видно, что данный показатель стал больше на 30%.
Что касается обстановки на рынке недвижимости Чехии сегодня, то по сравнению с 2020 она существенно стабилизировалась. Эксперты не обещают резких скачков цен, что в том числе связано и с процентной ставкой, снижения которой правительство пока не планирует.
В начале года был заметен рост стоимости новостроек, однако сейчас он замедлился. Подорожание обусловлено спадом в сегменте строительства в прошлом году. Тогда, в связи с пандемией и локдауном, было начало возведение 9426 квартир, что на 24,5% ниже, чем зафиксировано в 2019. Квадратный метр в новостройке в Праге обойдется в 4190 евро, что на 2,2% дороже, чем было в начале 2020. При сравнении с ценниками 2015, стоимость выросла практически в 2 раза.
Традиционным лидером по количеству новых проектов является рынок столицы Чехии. За прошлый год здесь ввели в эксплуатацию 3246 квартир, этот показатель на 40% меньше, чем был зафиксирован в 2019.
Снизилось количество новых домов в стране, всего за прошлый год построили 19446 объектов, а в 2019 их было на 2,5% больше. Больше всего такого жилья появилось в Среднечешском и Южно-Моравском крае, а меньше всего домов было возведено в Праге и Карловарском крае.
Следует отметить, что строительный сегмент Чехии развивается довольно слабо, что связано с трудностями при получении разрешений на возведение объектов. Обычно данный процесс в стране крайне затянут, и может заниматься даже несколько лет. Согласно рейтингу от Всемирного банка, по срокам оформления необходимой документации Чехия 156 место из 190.
