Ипотека в США менее привлекательна для населения: причины
Согласно исследованию от компании ATTOM Data Solutions, ипотека в США становится все менее популярной. Местное население все реже прибегает к заемным средствам для приобретения недвижимости.
За предыдущий квартал около 16,7 млн жилья в Штатах имели общую расчетную сумму кредитов, которые обеспечены этой недвижимости, в размере 50% и менее от расчетной стоимости. Такие результаты свидетельствуют о том, что при приобретении жилья все меньше американцев обращаются за оформлением ипотеки, чья сумма выше цифры рыночной стоимости недвижимости. Это приводит к снижению уровня закредитованности людей, что является положительной тенденцией для рынка недвижимости в целом.
В прошлом квартале всего с использованием ипотеки были куплены 58,9 миллиона домов. Из них около 28,3% приобрели с привлечением кредитов 50% и менее от рыночной стоимости объектов. В третьем и четвертом кварталах прошлого года данный показатель был на уровне 26,5% и 27,5% соответственно.
Согласно аналитике, 3,5 млн приобретенных в кредит домов или каждый 17-й объект имеет расчетный остаток по займу как минимум на 25% больше, чем оценка стоимости недвижимости на рынке.
Эксперты говорят о том, что даже в период пандемии рынок недвижимости США оставался стабильным, спрос на объекты снизился несущественно, и уже через несколько месяцев набрал обороты и начал восстанавливаться.
Следует отметить, что с третьего квартала 2020 в сегменте вторичного жилья наблюдается рост интереса со стороны покупателей. Всего за месяц в сентябре продажи увеличились на 9,4%, а средняя стоимость покупки подорожала на 15% в годовом сравнении.
По мнению аналитиков, такой высокий спрос обусловлен населением, которое работает в удаленном режиме и уверено в том, что не потеряет свое место. Многие из них решили поменять место жительство, переехав из мегаполисов в более тихие горда, где цены на недвижимость гораздо ниже. Еще одним плюсом для покупателей стали низкие процентные ставки. Однако следует понимать, что они не всегда будут на таком уровне, что подстегивает людей в ближайшее время приобрести недвижимость, пока условия для кредита не изменились.
Остается на рынке США и проблема ухудшения покупательской способности части населения. Они не могут позволить себе покупку жилья, или пока не решаются на такой шаг, понимая нестабильность положения. Поэтому с их стороны сократилось количество обращений за ипотекой, что открыло возможность подобрать оптимальное предложение для тех, кто планирует покупку.
