Цены на недвижимость в Албании растут, а экономика – падает
Пандемия нанесла существенные убытки экономике Албании, ее показатели упали до минимальных значений за последние 23 года. Однако не все сегменты одинаково плохо отреагировали на кризис, некоторые смогли выстоять и даже активно развиваться. Цены на жилую недвижимость в Албании выросли на 4,9%.
Не во всех регионах рынок показывал положительную динамику. В среднем по стране цена выросла на 6,5%, в Тиране подорожание наблюдалось немного выше. При этом в курортной части Албании стоимость объектов снизилась на 15%, что обусловленной провалом туристического сезона.
Согласно риэлторам, количество сделок на рынке жилой недвижимости в целом уменьшилось по всей стране, повышение наблюдается только в столице и ее окрестностях. При этом новых объектов сдается меньше, чем было в 2019 году.
Кредитование довольно популярно. На долю займов приходится примерно 60% от общего количество продаж. Данный показатель ниже, чем в конце 2019 года, тогда кредит на приобретение недвижимости оформляли в 65% случаев. Причем банки в последнее время пересмотрели правила предоставления займов, и ужесточили их, но это не повлияло на спрос услуги. Объемы кредитования растут и нет большой проблемы не погашения.
Албания уже несколько лет привлекает иностранных инвесторов. В первую очередь, они обращают внимание на климат страны и сравнительно низкие цены на курортную недвижимость.
Главный туристический центр государства – это Дуррес. Здесь хорошо развита инфраструктура для отдыха, много архитектурных памятников разных времен и чистые пляжи. Находится город в получасе езды от Тираны. Стоимость квартир тут составляет около 1000 евро за квадратный метр, однако немного дальше от моря можно найти варианты на 30-50% дешевле.
Влера находится на пересечении Адриатического и Ионического морей. Этот курорт подходит людям, которые привыкли к спокойному, размеренному отдыху. Здесь мягкий климат, температура немного выше, чем в северной части страны. Недвижимость здесь доступная, квартира с двумя спальнями обойдется примерно в 45 тысяч евро. Кроме того, популярностью среди инвесторов пользуются услуги управляющих компаний, которые берут на себя все организационные вопросы и поиск арендаторов.
Саранда является самым южным курортом Албании. Этот город небольшой по площади, но при этом уютный и с развитой инфраструктурой. Апартаменты на первой линии здесь стоят от 1 тысячи евро за квадратный метр.
Начиная с 2017 года, туристическая сфера страны активно развивалась, а с ней и новое строительство. Пандемия притормозила их темпы, однако динамика повышения стоимости на жилье говорит о скором восстановлении рынка.
