Когда кризис мирового рынка недвижимости будет побежден
Аналитики сделали прогноз восстановления глобальной экономики. Согласно базовому сценарию, что составлялся для международных корпораций, рост будет заметен уже в конце текущего года. Что касается недвижимости, здесь кризис мирового рынка нанес существенный ущерб, и положительная динамика будет зафиксирована только к 2022.
Показатели четвертого квартала 2020 у большинства компаний были хуже, чем ожидалось. Это заставило многих руководителей пересмотреть процессы и определить дальнейшие действия. В результате в текущем году начали реализовывать новую стратегию, что в целом замедлила восстановление рынка.
Свою роль в преодолении кризиса играют нулевые процентные ставки, которые приняло правительство ряда стран. Такое нововведение означает, что ресурсы для поддержания экономики ограничены. Причем в случае стабильного развития снижение ставок является неплохим инструментом, однако это подходит не для всех активов и рынков.
В случае с сегментом недвижимости, здесь существенно упала доходность объектов. Кроме того, пандемия изменила тенденции в коммерческом секторе, популярность тех или иных видов объектов снизилась. Аналитики прогнозируют, что до конца года увеличится количество вакантных офисных площадей примерно на 9,6 млн кв.м. Всего доля свободных квадратных метров увеличится на 15%, а рост интереса к данной недвижимости будет заметен в начале 2022 года.
Что касается рынка по регионам, то инвестиции в Европе больше всего упали во втором квартале 2020. Тогда доля вложений сократилась почти на 40% и составила 43 млрд евро. В первом квартале наблюдался приток капитала в сегмент европейской недвижимости благодаря крупным сделкам в Великобритании и странах Скандинавии. Это немного компенсировало потери при пандемии, однако ущерб все равно был заметным. В третьем квартале ситуация улучшилась, и активность инвесторы стала увеличиваться. Лучше всего пережила кризис недвижимость в Великобритании. Здесь интерес к объектам был довольно высоким во втором квартале, а уже в третьем стартовали новые проекты.
Кризис на рынке недвижимости – это этап развития глобальной экономики. В современной истории выделяют несколько таких, первый из которых произошел в США в конце 80-х годов. Тогда сегмент новостроек длительное время раздували с помощью крупных вливаний капитала. Это привело к избытку предложения и обвалу стоимости на объекты.
Финляндия пережила свой кризис в 1991 году, когда ВВП страны сократился на 7%, а вслед за ним и уменьшилась доля частных инвестиций. Покупательская способность снизилась, недвижимость никто не приобретал, и многие застройщики обанкротились.
В 1998 дефолт в России отразился также и на рынке недвижимости. Долг государства по обязательствам привел к обесцениванию национальной валюты, что привело к обвалу стоимости объектов.
