Льготные кредиты на покупку жилья: варианты для потребителей
С целью обеспечения всех желающих квартирами и увеличения спроса на объекты, в прошлом году правительство России ввело льготные кредиты на покупку жилья. Данная программа пользуется популярностью среди населения, однако и застройщики не отстают, и предлагают собственные программы для привлечения покупателей. И тот и другой имеет свои плюсы и минусы, в которых перед заключением сделки стоит разобраться.
В апреле правительство запустило возможность предоставления льготной ипотеки на новостройки. Ставка такого займа была наименьшей за историю страны – 6,5%. Максимальный размер кредита зависит от региона. К примеру, для большей части РФ эта сумма составляет 6 млн рублей, а для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей – 12 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – не менее 15% от общей суммы. Программа действует с апреля прошлого года, и изначально она должна была продлиться до ноября. Однако правительство решило продолжить кредитование на более длительный период, ссылаясь на большое количество заявок от граждан.
Примерно 50% всех оформленных займов проводились через данную программу, кроме того, существенно вырос спрос на приобретение квартир в новостройках, что подтверждают и сами застройщики.
К примеру, у компании «Инград» с августа и до конца 2020 года доля льготных кредитов составила 82% от общего количества продаж. У ФСК этот показатель составляет 80%.
Еще один вариант поддержания рынка внедрили сами застройщики. Они совместно с банками предлагают собственный вариант кредитования. Такие программы предполагают, что компания на определенный срок берет на себя оплату процентов и платежи клиента, а покупатель погашает заем по меньшей ставке.
Чтобы понимать, какой вариант выгоден, необходимо сравнить условия. К примеру, планируется приобретение квартиры за 10 млн рублей. С этой целью потребитель оформляет ипотеку в размере 8 млн рублей, рассчитанную на 20 лет. Один вариант покупки – льготная программа со ставкой в 6,5% годовых, второй – совместное предложение от застройщика и банка со стандартной ставкой, и третий вариант – программа от банка и строительной компании, однако на условиях государственного кредитования. Экономия для потребителя есть в любом из этих случаев, однако и следует понимать, что субсидирование от застройщика осуществляется благодаря тому, что он не предлагает клиенту скидку. Данный вариант будет выгоден в том случае, если покупатель намерен выплатить заем в течение 5-7 лет. Если этот срок будет больше, тогда потребителю выгоднее воспользоваться стандартной скидкой. Чаще всего компания обеспечивает субсидирование на 6-12 месяцев, а после включается ставка, 6,5%, если льготная, и 8%, если по стандартной схеме оформления.
