Темпы строительства жилья в Израиле снижаются: причины ситуации
Согласно новым данным, в Израиле темпы строительства жилья заметно снизились и достигли минимальных показателей за последние 8 лет. В четвертом квартале прошлого года в стране стартовало возведение 9445 объектов, что на 27% меньше, чем было зафиксировано в 2019, и на 29% ниже, чем в третьем периоде.
К такой ситуации привела пандемия и связанные с ней карантинные ограничения, а также недостаток рабочей силы. Усугубили обстановку и трудности, связанные с оформлением разрешений от Земельного управления Израиля, а также отставка министра жилищного строительства.
Максимальное снижение сдачи в эксплуатацию новых проектов недвижимости наблюдалось во втором квартале прошлого года. Тогда показатели снизились на 64% при сравнении с аналогичным периодом 2019. В южной части страны число готовых проектов уменьшилось на 43, в Хайфе – на 39%, а в Тель-Авиве – на 25%. В центре и в северных регионах наоборот, наблюдается увеличение запусков – на 16% и 23% соответственно.
Замедление в строительстве жилья не отразилось на объемах продаж и аренды объектов. В начале 2020 года, до пандемии, аналитики прогнозировали стабильность ценника, без резких колебаний. И такие предсказания оправдались – довольно быстро рынку недвижимости Израиля удалось вернуться к показателям докризисного периода. Арендные ставки держались на высоком уровне всю весну и начало лето, что привело к тому, что люди из Тель-Авива переезжали в города с более доступным жильем. Во втором квартале спрос на аренду в мегаполисе снизился на 40%, при этом востребованность объектов в Петах-Тикве выросла практически в 2 раза. Причиной этого стал массовый отток жителей из Тель-Авива. Экономические трудности привели к проблемам в оплате аренды квартир, и люди начали покидать город в поисках более дешевой недвижимости. Помимо Петах-Тикве, спрос увеличился в Хайфе на 50%, и в Хадере – на 66%.
Несмотря на снижение темпов строительства, Израиль продолжает восстанавливаться. До прошлого периода экономические показатели страны увеличивались примерно на 3% в год, в 2020 наблюдалось падение на уровне 6-7%. Однако согласно прогнозам аналитиков, в 2021 динамика будет положительной и рост экономики ускорится.
Преимуществом государства является низкий уровень безработицы – до пандемии он составлял 3,4%, а к концу прошлого периода был в районе 4,5%. Для сравнения в странах Евросоюза этот же показатель находился на уровне 7,4%.
Естественно, что для увеличения темпов роста Израилю важна рабочая сила, причем не только своя, но и со стороны приезжих. Однако пока были закрыты границы, дефицит специалистов ощущался в различных сферах местного рынка.
