Недвижимость в Ирландии переживает застой: обзор рынка
Цены на недвижимость в Ирландии перестали расти и уже определенное время находятся в одном диапазоне. По мнению экспертов, данная ситуация может привести к снижению ставок.
Согласно официальной статистике, за месяц ценник на жилье в Ирландии увеличился всего на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие показатели говорят о том, что темп роста рынка недвижимости существенно замедлился. Очевидно, что сегмент все еще испытывает последствия пандемии.
В начале 2020 еще до вспышки пандемии, стоимость объектов в стране подорожала на 0,9%. После этого ценник на жилье каждый месяц снижался. В апреле недвижимость подешевела на 0,7%, в мае на 0,3%.
В Дублине цены на частные дома уменьшились на 0,9%, квартиры продолжают расти. Последние показывают подорожание на 2,4%. Эксперты поясняют такое увеличение ограниченным предложением и нехваткой объектов на рынке.
Пандемия и глобальный кризис нанесет существенный ущерб сегменту жилья и экономике страны в целом. Подобная ситуация на рынке недвижимости Дублина наблюдалась во время финансового кризиса в 2012 году. Тогда цены значительно упали, однако своих минимальных значений достигли практически через год, в 2013. Эксперты не отрицают, что и в данном случае сегмент может развиваться по такому же сценарию, и падение стоимости можно ожидать в недалеком будущем. Кроме того, в ряде регионов страны действуют ограничения с целью недопущения случаев заболевания, поэтому там снижение цен может проявиться быстрее, чем в других частях Ирландии.
Ранее правительство страны ввело налоговые каникулы для покупателей недвижимости стоимостью до 625 тысяч долларов. Отсрочка действовала на протяжении 6 месяцев, в период которых люди могли не платить гербовый сбор. Такие каникулы были доступны в Англии и Северной Ирландии. Решение приняли прошлой осенью.
Сейчас в стране только первые 156 тысяч от общей суммы приобретения освобождены от гербового сбора, при условии, что данный объект является основным местом проживания покупателя. Для тех, кто приобретает свою первую квартиру или дом, от пошлины освобождены 375 тысяч долларов, если вся стоимость недвижимости не менее 625 тысяч долларов. Кроме того, этот вид налога может иметь различия в ставках, в зависимости от региона страны.
Ирландия входит в ТОП-10 стран с самым прозрачным рынком недвижимости. Всего оценивали 99 государств и 163 города, учитывая юридические особенности сегмента, правила заключения сделок, соотношение цен и другое.
