Началась реформа для упрощения процесса целевого назначения недвижимости
На рынке Лондона началась реформа, которая предполагает серьезные изменения в законодательной системе, что регулирует процессы на рынке недвижимости. Целью данных нововведений является упрощение операций по приобретению коммерческих объектов, а также смены их целевого назначения. Инвесторам не нужно будет оформлять заявку в муниципальные органы или покупать дополнительные объекты, чтобы перепрофилировать их в жилье. Власти надеются, что снижение бюрократических препятствий позволит ускорить процесс изменения назначения недвижимости из торговой и промышленной в жилую.
Следует отметить, что закон о городском и загородном планировании изменяется впервые с 1947 года. С того времени в документе действует правило, что для перепрофилирования коммерческого объекта необходимо взять официальное разрешение, которое после соответствующей заявки выдает местный орган планирования. В случае, если такое разрешение отсутствует, процедура изменения целевого назначения недвижимости может затянуться и повлечь за собой длительную апелляцию на уровне правительства. Данный закон существенно усложнил процедуру оформления бумаг на изменение типа объекта, однако с пересмотром правил процесс существенно упростят.
Пандемия и карантин показали необходимость удаленного взаимодействия и изменения существующих операций. Кроме того, актуальна проблема коррупции, благодаря которой бизнесмены незаконным путем получают различные льготы. Ярким примером стал скандал с министром жилищного строительства, который выдал разрешение на строительство элитных домов компании, что спонсирует деятельность консервативной партии. Причем до этого данную заявку отклонили местные органы и строительная инспекция.
Изменения в законодательстве имеют много причин, но явным стимулом, чтобы пересмотреть существующие нормы, послужила пандемия. В результате карантина и экономического кризиса огромное количество магазинов в Великобритании закрылись, часть из них перешла исключительно в поле электронной коммерции. Согласно исследованию, в прошлом году прекратили работу 20 тысяч магазинов. Сокращают количество торговых точек даже крупные розничные сети. Поэтому освободившиеся площади стали доступны для покупки, однако приобретать их для коммерческого использования пока не является целесообразным – розничная торговля переживает упадок на фоне развития интернет-покупок. Оптимальным вариантом для многих инвесторов является перепрофилирование объектов в жилую недвижимость. Плюсом в пользу данного сценария является повышение цен на дома и квартиры в Великобритании.
Правительство страны заинтересовано в повышении спроса на рынке коммерческой недвижимости, который значительно просел во время пандемии. Поэтому эксперты не исключают, что власти продолжат курс реформирования процессов в данном сегменте. Кроме того, активное внимание уделяется программе строительства доступных домов, в рамках которой в течение 8 лет должны возвести около 180 тысяч новых объектов по всей стране.
