Lexion Development пробует свои силы в коммерческой недвижимости
Компания Lexion Development осуществляет строительство отельного комплекса, что расположен в центральной части Москвы. Данный проект является первым для девелопера в сфере коммерческой недвижимости.
Апарт-отель Bogenhouse находится рядом с представительством компании в Замоскворечье. Название комплекса зарегистрировано за фирмой “Дельта”, что принадлежит одному из владельцев Lexion Development. Согласно официальной информации, отель вмещает в себя 43 апартамента, которые открыты для аренды. Площадь объекта составляет 8174 кв. м. В скором времени комплекс будет сдан в эксплуатацию.
Компания Lexion Development работает на рынке с 2010 года, ею владеют несколько бизнесменов, но контрольный пакет находится у Александра Лавленцева, который также создал строительную фирму АРКС.
До реализации этого проекта девелопер занимался строительством исключительно жилых комплексов, что расположены за пределами МКАД. Они представляют собой крупные объекты, площадь которых в среднем составляет 360 тысяч кв.м. Bogenhouse является первым подобным проектом для компании, что размещен в центральном районе столицы.
Возведение именно апарт-отеля было выбрано неслучайно. В данной части Москвы наблюдается недостаток качественных объектов этого типа. При этом подобные строения крайне востребованы, так как Замоскворечье богато на достопримечательности. Здесь много памятников архитектуры, отличные места для прогулом и наслаждением шедеврами искусства, и комфортное жилье крайне необходимо. Сейчас отель находится на заключительной стадии строительства, и девелопер подбирает подходящего оператора для управления объектом. Однако Lexion Development также рассматривает вариант самостоятельного управления недвижимостью.
Официальной информации об объеме инвестиций в комплекс не поступало, однако эксперты рынка оценивают проект примерно 1–1,2 млрд рублей, по другим сведениям, сумма вложений составляет около 2 млрд рублей.
Формат апарт-отеля вместо стандартной гостиницы был выбран, исходя из анализа рынка. По мнению экспертов, сейчас такой вариант коммерческой недвижимости пользуется большим спросом, однако предложения ограничены, и конкуренция в сегменте крайне мала. Поэтому можно рассчитывать, что апарт-отель Bogenhouse будет популярен среди постояльцев и принесет девелоперу ожидаемый доход.
Аналитики высоко оценивают рентабельность таких проектов, которая даст возможность компенсировать все расходы на обслуживание, и получать стабильную прибыль. Кроме того, апарт-отели показали свою стойкость перед кризисными явлениями. Например, во время карантина такие комплексы были заполнены на 30%, а стандартные гостиницы – всего на 5-7%. Дело в том, что в апарт-отелях условия проживания, приближенные к квартире. Здесь есть возможность приготовить еду самостоятельно, раздельные комнаты и больше площади, чем в обычном номере гостиницы.
