Стоимость ипотечного кредитования: обзор снижения ставки
С момента появления кризисных явлений в экономике, правительство США прикладывает максимальные усилия, чтобы минимизировать ущерб для страны. С этой целью осуществляется финансирование рынка, размещаются государственные облигации, вводятся мероприятия для поддержания различных сегментов. В рамках такой политики Белый дом изменил стоимость ипотечного кредитования.
Ставка на данный вид займа достигла исторического минимума и снижается уже четвертый раз в течение года. Ее среднее значение уменьшили на 8 базисных пунктов, теперь ипотека сроком на 30 лет предоставляется под 3,13% годовых. Данный показатель является минимальным со времен 1971 года. До этого ставку изменяли в мае – тогда она составила 3,15%. Для сравнения, в прошлом году ее значение было на уровне 3,84%.
Кредиты сроком на 15 лет в США можно оформить в среднем под 2,58% годовых. Значение уменьшилось с 2,62%, а в прошлом году оно было 3,25%. Займы, рассчитанные на 5 лет, банки предоставляют под 3,09%. До этого показатели были на уровне 3,1% в прошлом месяце и 3,48%. Причем в ставку не входят различные комиссии и выплаты, что идут с ипотекой.
Снижение ставок связано с ослаблением экономики, что вызвала пандемия коронавируса. Участники рынка опасаются, что Штаты смогут быстро восстановиться и минимизировать риски. Кроме того, финансовые возможности граждан пострадали ввиду карантина и закрытия бизнеса. Как показывает статистика, в течение 2 кварталов текущего года рос уровень безработицы, и только недавно он стал снижаться. Чтобы поддержать сегмент, принято решение уменьшить стоимость ипотечного кредитования. Это сделает займы доступнее для обычных людей. Эксперты говорят, что если число заболевших снова начнет увеличиваться, можно ожидать нового пересмотра ставок.
Однако возможно и повышение показателей. Как только экономика страны восстановится и начнет демонстрировать положительную динамику, правительство изменит условия для оформления ипотеки. Следует отметить, что политика по сдерживанию распространения пандемии и ее последствий дает отличные результаты. Властям удалось в короткие сроки избежать серьезного краха, в том числе благодаря своевременности осуществления мероприятий.
Стоимость ипотечного кредитования взаимосвязана с показателями доходности государственных облигаций. Значения ставок реагируют на изменения в ценных бумагах с некоторым опозданием, однако проследить закономерность несложно. К примеру, доходность облигаций US Treasuries, рассчитанных на 10 лет, зафиксирована на уровне 0,711% годовых, причем всего неделю назад она составляла 0,704%.
В 2019 году в среднем ставка по ипотечному кредиту сроком на 30 лет была примерно 3,9% годовых, а до этого значение составляло 4,54%.
