Снижение цен на жилье в Болгарии: обзор рынка недвижимости
Как и во многих странах мира, в Болгарии во время пандемии было введено чрезвычайное положение, которое негативно повлияло на экономику страны и замедлило процессы на рынке недвижимости. В результате наблюдается снижение цен на жилье, которые за два месяца пандемии упали на 3%.
На рынке недвижимости Болгарии зафиксирован неравномерный спад, в зависимости от региона и развитости города. К примеру, в Варне стоимость квадратного метра жилья в период с января по март уменьшилась на 6%. В Бургасе данный показатель находится на уровне 4%. Кризис в туристическом секторе потянул и цены на объекты на побережье – они существенно подешевели, хотя до этого уверенно шли вверх.
Однако есть города, где стоимость жилья практически не изменилась. В Софии и Пловдиве цены на квартиры снизились всего на 1%. Наиболее стойким оказался рынок в Русе – здесь стоимость просела всего на 0,5%. А вот в Стара-Загора квартиры подешевели на 7%.
Снизилась также аренда жилья. В течение марта-апреля ценник подешевел на 9%. Однако уже в мае сегмент начал восстанавливаться, и сейчас съемные квартиры на 6% дешевле, чем были в прошлом году. Меньше всего арендные ставки наблюдаются в Бугасе – они упали на 6%, и в Софии – на 4%. Снять объект в Стара-Загора можно по такой же стоимости, что и в прошлом году, а в Русе зафиксировано подорожание на уровне 3%.
Если в период введения чрезвычайного положения операции на рынке недвижимости практически остановились, то сейчас риэлторы говорят о возрастающей активности. За последние несколько месяцев количество сделок купли/продажи увеличилось, однако после пандемии сегмент изменился. Это в первую очередь сказывается на позиции потребителя – теперь он диктует условия.
Начиная с мая, на рынок постепенно возвращалась деловая активность, причем люди предпочитают просматривать большое количество объектов. Пока страна пребывала под влиянием пандемии, желающие приобрести жилье имели много времени подумать над тем, чего они хотят, каким видят свой будущий дом. Поэтому после снятия ограничений они активно начали искать идеальный вариант жилья.
Повышение количества сделок специалисты поясняют двумя факторами. С одной стороны, люди имели определенные финансовые запасы и после кризиса решили их вложить с целью получения регулярного дохода. Оптимальной в данном случае является покупка жилья. Кроме того, люди длительное время сидели дома, а теперь направили накопленную энергию в изменения своего быта, на перемены.
Наибольшим спросом последние несколько месяцев пользуются дома в курортной зоне, что находятся примерно в 50 км от Софии.
