Инвестиции в коммерческую недвижимость: анализ рынка Европы
Несмотря на то, что мировой рынок с начала года пережил серьезные потрясения, связанные с пандемией коронавируса и обвалом цен на нефть, одни сегменты восстанавливаются быстрее других. К примеру, инвестиции в коммерческую недвижимость европейских стран увеличились на 52%, по сравнению с прошлым периодом. Всего за первый квартал 2020 было оформлено сделок на 85,5 млрд евро. Такие данные предоставляет компания CBRE.
Увеличение спроса на коммерческие объекты наблюдается практически во всех странах Евросоюза. Даже Польша, чей рынок только на стадии развития, в текущем году показала вложения в размере 1,7 млрд евро, данная сумма на 109% больше, чем было в первом квартале 2019.
По мнению экспертов, такие цифры свидетельствуют об устойчивости сегмента. Инвесторы уверены в надежности активов в недвижимость Европы, даже несмотря на глобальные кризисные процессы. В марте, когда мир поглотила пандемия коронавируса, взаимодействия на рынке приостановились. Некоторые проекты были заморожены, бизнесмены предпочли часть средств удержать при себе, наблюдая за тем, насколько затянется сложившаяся ситуация и какими будут ее последствия. Однако пока сложно говорить, насколько серьезным оказался простой рынка, ясно одно, коммерческий сегмент в Европе сможет восстановиться довольно быстро.
И если некоторое время здесь наблюдалась неопределенность, то при рассмотрении долгосрочной перспективы эксперты однозначны – рынок и дальше будет развиваться, а востребованность объектов со стороны инвесторов со всего мира – расти.
Как и другие годы, лидерство в сегменте коммерческой недвижимости держит Великобритания. Здесь наблюдается увеличение объемов продаж на 33% – до 17 млрд евро. Сыграли на руку в данном случае выборы, что прошли в конце прошлого года. Их результаты показали инвесторам, что экономика Великобритании стабильна, и ее дальнейший политический курс совпадает с их планами.
Рост на рынке коммерческой недвижимости наблюдается и в других странах Европы. В Германии количество сделок выросло на 97% за аналогичный период прошлого года, Франция показала увеличение на 38%, Испания – на 54%. Удивила экспертов Ирландия, где спрос составил 110%.
Стоит отметить, что пандемия коронавируса нанесла серьезный ущерб аренде коммерческих объектов. Пострадали в первую очередь офисные и торговые помещения. Увеличение вакантности наблюдается во многих странах, в том числе и ЕС. После карантина не весь бизнес смог восстановиться, нелегко пришлось и арендодателям, которые вынуждены отсрочить оплату на это время. Эксперты уверены, что сегмент восстановится, но насколько быстро – сказать сложно.
