Какие тенденции рынка недвижимости Балтии сохранятся в дальнейшем
Мировое замедление роста экономики отобразилось на всех сегментах рынка, но одни страны пострадали больше, а другие – меньше. К примеру, в государствах Балтии сохраняются положительные тенденции рынка недвижимости. Способствуют этому зарубежные инвесторы и выгодные условия кредитования.
В данном сегменте наблюдается активность – появляются новые проекты от девелоперов, страны региона ведут экспортные поставки, на рынок выходят международные компании. Балтии не удалось избежать экономического замедления, что увеличивает риск серьезных последствий в будущем. Но несмотря на это, банки решили не поднимать размер процентных ставок. Повлияли на такой шаг и низкая инфляция, маленький приток иммигрантов на фоне старения нации.
В целом, рынок недвижимости Балтии показывает положительную динамику, и эксперты надеются, что подобная картина сохранится в ближайшие несколько лет. В Таллине и Вильнюсе растет спрос на офисные помещения, а вот в Риге такие площади не пользуются большой популярностью, но девелоперы активно развивают новые проекты, как в регионе, так и за его пределами. Если брать статистику по всем трем государствам, то наблюдается увеличение спроса на коммерческие помещения и в перспективе он будет расти еще больше. Этому способствует повышение качества предлагаемых для аренды площадей, продуманные договоры, развитие экосистемы объектов. Эксперты считают, что появление большого количества новых проектов сместит с рынка старые здания. Новострои выполнены по современным требованиям, обеспечивают комфорт и безопасность для арендаторов. Однако не стоит сбрасывать со счетов старые объекты – реставрация, перепланировка и оснащение качественными коммуникационными системами увеличат их привлекательность для клиентов.
Рынок недвижимости Балтии активно развивается, и сейчас он вступает в новую фазу. Сегмент интересен не только для местных, но и для зарубежных инвесторов, открывающиеся представительства международных компаний увеличивают спрос на офисные помещения, а туристы – на отельные апартаменты. Эксперты считают, что региону следует работать в данном направлении и способствовать увеличению предложения.
Высок потенциал у коммерческого сегмента, его суммарный объем оценивают в 2 млрд евро. При анализе рынка Балтии четко прослеживаются различные этапы развития. К примеру, до 2008 года инвесторы из Северной Европы составляли 45%, при этом местные бизнесмены занимали долю в 55%. Такая тенденция сохранялась до 2015, когда 50% рынка Балтии заняли представители США, Северной и Западной Европы. В прошлом году было оформлено сделок на сумму в 810 млн евро, где на сегмент Латвии приходилось 32%, на Литву – 79%, а на Эстонию – 19%.
