Как развивается недвижимость класса люкс Болгарии: перспективы рынка
Рынок недвижимости Болгарии уже восстановился от финансового кризиса и показывает положительную динамику во всех сегментах. Согласно аналитике за год, арендные ставки растут. Все больший интерес вызывает недвижимость класса люкс в столице – Софии.
За текущий год количество сделок по аренде премиального жилья увеличилось на 50% – люди предпочитают элитные апартаменты и готовы выкладывать за них круглые суммы. Большой популярностью пользуются центральные районы Софии, к примеру – Лозенец и Докторска градина. Такой скачок в сегменте эксперты поясняют увеличением инвестиционных проектов, связанных с дорогой недвижимостью. В результате рынок пополнился предложением, и спрос не заставил себя ждать.
Востребованным является район Манастирски ливади. Здесь, недалеко от бульвара Болгарии, находятся новостройки, где размещены апартаменты класса “люкс” для сдачи в аренду. Преимуществом данных объектов является развитая инфраструктура, наличие парковок и близкое расположение к крупным офисным зданиям.
Несмотря на увеличение спроса, ценовая политика в сегменте практически не изменилась. В среднем квадратный метр аренды элитного жилья в Софии стоить может 7,5-8 евро.
Всплеск роста интереса к данной недвижимости вывел на рынок новых игроков, что пополнили предложение. Это замедлило рост, но в дальнейшем может привести к избытку свободных объектов.
Скачок интереса к жилью класса “люкс” вызван рядом факторов, среди которых и лояльная кредитная политика банков. Многие финансовые учреждения страны предлагают оформление ипотеки с низкими годовыми ставками. Помимо этого, экономика развивается, уровень жизни людей и их доход увеличивается. Граждане страны чаще всего приобретают квартиры для собственных нужд, а вот иностранцы обращают внимание на болгарскую недвижимость с точки зрения получения дохода.
Несмотря на ажиотаж на рынке жилья класса “люкс”, эксперты не прогнозируют дальнейшего роста спроса – он останется стабильно высоким, но без резких колебаний.
В Болгарии действуют лояльные условия для приобретения недвижимости иностранцами. Единственное ограничение действует на покупку земли – она доступна только гражданам ЕС или юридическим лицам.
Страна предлагает программу получения ВНЖ в обмен на инвестиции. Оформить вид на жительство в Болгарии можно, купив жилье, стоимость которого не меньше 306 тысяч евро. Кроме того, для владельцев недвижимости действуют льготы при оформлении визы – для них предоставляют мультивизу, сроком на год и более.
Не стоит забывать, что Болгария активно развивается в туристическом плане. Прекрасный климат, живописная природа и умеренные цены привлекают все больше путешественников. Поэтому уже сейчас можно рассматривать страну как отличный вариант для инвестиций.
