Как распознать мошенничество: виды афер
Процесс приобретения недвижимости в Украине сопряжен с риском попасть на недобросовестного продавца. Регулярно в полицию обращаются обманутые люди, которые были втянуты в махинацию и потеряли деньги, так и не купив жилье. Поэтому важно распознать мошенничество на первых этапах, чтобы не пополнить ряды жертв аферистов.
Наиболее популярные виды обмана осуществляются с помощью подделки документов. В государственный реестр имущественных прав на недвижимость вносят неправдивую информацию.
Часто поддельные документы выполнены настолько качественно, что отличить их от настоящих крайне сложно. Для бумаг применяют фальшивые печати, в том числе нотариусов и судов. В 2018 году правоохранительные органы задержали группу мошенников, у которых было более 20 паспортов, что применялись для проведения различных обманных схем. Использовались также недействительные доверенности на продажу недвижимости, когда ее владелец умер, а сделки проводились.
С 2013 года в стране действует единый государственный реестр, где фиксируется информация о владельце жилья. Мошенники заранее вносят недвижимость в базу, указывая данные подставных людей. Проверить это довольно сложно, потому что при составлении договора и его регистрации нотариус сопоставляет информацию из госреестра. Выявить аферу могут позже, когда находятся реальные владельцы недвижимости.
Обычно для мошеннических схем выбирают жилье, что принадлежало одиноким людям, чьи родственники далеко и узнают о его смерти спустя определенное время. Для такой квартиры или дома делают дарственную или генеральную доверенность. При этом вина ложится на нотариуса, который заверил документы, не проверив все нюансы.
Как обезопасить себя от обмана мошенников
Несмотря на изобретательность мошенников, обмана можно избежать. Эксперты советуют при приобретении недвижимости воспользоваться услугой правового сопровождения. Необходимо узнать всю возможную информацию об объекте: сколько раз менялись ее владельцы, накладывались ли на него аресты или другие судебные решения. Обратите внимание на наличие продажи жилья по доверенности, без прямого участия собственника. Уже на стадии просмотров недвижимости уточняйте, кто владелец квартиры, проверяйте его личные документы.
Обезопасить себя можно, оформляя сделку сразу на полную сумму. Если вносите залог, отображайте все в бумагах, которые должен зарегистрировать нотариус.
Важно уметь распознать мошенничество и при аренде квартиры. Чаще всего используют такую схему: снимают жилье на небольшой период, а после пересдают его другим людям. Взяв задаток и арендную плату за месяц – исчезают. В результате обманутые постояльцы ищут владельцев жилья, которые ничего не знают об афере.
При посуточной аренде зарабатывают на залоге, который требуют у клиентов при сдаче недвижимости.
