Изменения законодательства в сфере недвижимости заставляют пересматривать аспекты деятельности. Для специалистов данного сегмента рынка важно вовремя узнавать о нововведениях, чтобы качественно оказывать услуги.
Какие изменения законодательства в сфере недвижимости необходимо учитывать при купле-продаже
Важным изменением являются новые правила, по которым должна осуществляться оценка объектов недвижимости. Чтобы сделка купли-продажи была официально заверена, необходимо следовать всем пунктам процедуры.
Для упорядочения всей документации, Фондом государственного имущества была создана Единая база отчетов об оценке недвижимости. В ней представлены:
- обширная база данных, что включает различные объекты;
- функционал, который помогает определить оценочную стоимость недвижимости.
Данная система работает на основе рыночных индикаторов, которые позволяют контролировать и просматривать всю отчетность. Благодаря этому, государственные органы мониторят состояние дел на рынке, фактическую стоимость объектов.
После того, как жилье проходит процедуру оценки, оформляется и регистрируется отчет. Каждый документ должен иметь уникальный номер, без которого он считается недействительным. Без правильно зарегистрированного отчета нотариус не имеет права заверять сделку купли-продажи.
Цель такого нововведения в законодательстве в сфере недвижимости – это прозрачность уплаты налогов. Теперь заключение договора возможно только с указанием реальной цены объекта и расчета налогового отчисления, согласно данной сумме.
Нотариус не имеет права заверять сделки, где у отчета об оценке нет личного номера – такой документ считается недействительным.
В Единой базе уже работают 48 субъектов оценочной деятельности, кроме этого, за несоблюдение правил процедуры троих оценщиков лишили сертификатов. Всего в электронной системе зарегистрировано 332 тысячи документов, из них нотариусами проверено 233 тысячи. Проверка является свидетельством заключения сделки. По сравнению с прошлым годом, количество отчетов в базе увеличилось в 2,5 раза.
Для рынка недвижимости в законодательстве обозначен ряд налогов и сборов:
- государственная пошлина. Ее размер составляет 1% от оценочной стоимости;
- налог, что распространяется на доходы физических лиц. В случае, если продажу человек оформляет не первый раз или владеет имуществом до 3 лет, сумма будет составлять 5% от цены объекта;
- военный сбор – 1,5%;
- покупатель должен оплатить социальное страхование, сумма которого равна 1% от стоимости приобретения.
Еще одно изменение в законодательстве в сфере недвижимости касается процедуры перепланировки жилья. Теперь она не требует оформления разрешений и согласования, если при этом не затронуты несущие конструкции. Сделка может быть оформлена, если фактический план квартиры отличается от обозначенного в техпаспорте.
