На рынке недвижимости во многих странах активно растет интерес к новому направлению – покупке апартаментов, которые уже имеют все необходимое для жизни. Отечественные инвесторы только осваивают такой вариант вложения в квартиры с готовым дизайнерским ремонтом. Апартаменты под ключ стоят дороже стандартных объектов, что останавливает многих покупателей.
Почему апартаменты под ключ выгоднее покупать, чем квартиру без отделки
Комплексный подход к продаже недвижимости представлен в Турции. Здесь все жилье на рынке оснащено мебелью, необходимой техникой, имеет отделку. Местные строительные компании оценили преимущества такого подхода – это экономически выгодно как для продавцов, так и для покупателей. В данном случае застройщик делает оптовые закупки отделочных материалов, мебели и техники, а партнерские дизайнерские агентства разрабатывают проекты для конкретной квартиры и планировки. За качество ремонтных работ отвечают строительные компании. В результате такие апартаменты под ключ имеют стоимость, не намного отличающуюся от цены квартиры без отделки.
Одно из важных преимуществ новостроек на отечественном рынке недвижимости – меньшая стоимость, по сравнению со вторичкой. Людей привлекает этот факт и после покупки квартиры с черновой отделкой они самостоятельно занимаются ремонтом. Но такой подход не всегда экономически выгоден. Наглядно это видно на примере. В пригороде стоимость квадратного метра жилья составляет 13 000 гривен в сданном доме, на стадии строительства – 9 900 грн. Услуги бригады и материалы для ремонта обойдутся от 11 000 грн. за 1 кв. м. К данным затратам следует прибавить приобретение сантехники, мебели, техники и другого. В итоге, цена квадратного метра с ремонтом в новострое составит примерно 24 тысячи грн. А чтобы превратить объект в комфортное жилье, придется выложить еще 95 000 – 110 000 грн, что пойдут на технику, мебель и другие необходимые элементы.
Другой вид затрат в данном случае – время. Новому владельцу необходимо найти рабочую бригаду, организовать покупки и доставку материалов, нанять дизайнера. В среднем все процессы занимают 6 месяцев. Если в этот период приходится жить в съемной квартире, например, в двухкомнатной в Киеве, где ежемесячная плата около 11000 грн, то в сумме за период ремонта следует заплатить 66 000 грн.
С учетом всех нюансов, жилье в новострое, площадью в 50 кв. м составит:
24 000 грн *50 м. кв +95 000 грн + 66 000 грн = 1 361 000 грн или 50 тысяч долларов.
Некоторые застройщики в столице и пригороде предлагают апартаменты под ключ, стоимость которых при аналогичной квадратуре составляет 47 150 долларов. При этом не нужно тратить личное время на организационные и ремонтные работы, а можно купить квартиру и сразу же заселиться в нее.
