Решив сдавать жилье для получения стабильного дохода, следует ознакомиться с рядом правил. Они помогут подготовить квартиру и создать хорошие условия для арендаторов. При этом, всегда существует риск для владельцев, и чтобы безопасно сдать квартиру, внимательно подходите к выбору жильцов.
Безопасно сдать квартиру: о чем нужно позаботиться заранее
Чистая, ухоженная квартира, которая имеет все необходимое для комфортной жизни – это не только способ сдавать ее по высокой цене, но и мотивация жильцов сохранять аккуратный внешний вид помещения и целостность его вещей.
Перед сдачей квартиры необходимо провести подготовительные мероприятия. Убрать в помещении, проверить на исправность бытовую технику, осветительные приборы. Этот этап важен, увидев чистое, ухоженное жилье, арендаторы сами будут бережно относится и поддерживать его состояние. Если вы подыскиваете новых клиентов еще до того, как от старых освободилась квартира, желательно перенести показ квартиры, когда уедут предыдущие жильцы.
Правильно составленное объявление – один из способов привлечь нужного постояльца. Его текст должен содержать четкую информацию о том, каких именно арендаторов вы ищите и на какой срок. В объявлении опишите преимущества вашей квартиры, но не приукрашайте тот или иной пункт.
Стоимость жилья должна быть объективной и соответствовать реальному положению дел. При этом необходимо учитывать среднюю стоимость на рынке, расположение, инфраструктуру, количество комнат, наличие техники, ремонта.
Познакомьтесь с потенциальными арендаторами, расспросите их об интересующих моментах и сразу расскажите о своих требованиях. Важно обсудить актуальные вопросы, чтобы в процессе вашего сотрудничества не возникало проблем и недопонимания.
Чтобы обезопасить себя при сдаче квартиры, советуем заключить договор на аренду недвижимости. Если срок сделки менее 3 лет, то документ не нужно заверять у нотариуса. Статья 811 Гражданского кодекса дает такому договору юридическую силу.
Документ должен содержать перечень прав и обязанностей сторон, сроки, когда вносится арендная плата и ее сумма.
Большинство арендодателей требуют залог, размер которого равен месячной оплате квартиры. Он дает гарантию, что жильцы не съедут, не заплатив.
Все необходимые требования можно внести в договор, например, отсутствие животных, посторонних людей, курения в помещении и другое.
Не стоит скрывать какую-либо информацию от арендаторов. Честно расскажите им о соседях, неисправности техники или проблемах с канализацией. Так вы сможете избежать недоговоренности и претензий в дальнейшем.
Еще один важный момент – визиты владельца жилья. Оповещайте заранее, что хотите прийти и проверить состояние квартиры, не стоит нарушать личное пространство людей, быть навязчивыми и слишком часто звонить или приходить.
