Купить частный дом в ипотеку станет возможным по сниженной цене
Кабмин предложил утвердить некоторую поддержку индивидуального жилищного строительства, и теперь купить частный дом в ипотеку можно будет значительно дешевле.
Минэкономразвития поделилось мнением с представителями «Известий», что кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) должно осуществляться на условиях, сопоставимых с теми, которые предоставляются для приобретения жилья на условиях ипотеки в жилом доме с большим количеством квартир. Однако должны учитываться риски, свойственные этому сегменту, что повлияет на условия кредитования. При этом не стоит забывать о возможности, что процентная ставка также может быть субсидирована.
Пресс-служба также добавила, что существуют федеральный проект под названием «Ипотека» и конкретный план, прописывающий пути реализации базовых направлений, по которым будет идти развитие фондового рынка Российской Федерации в период 2019-2021 гг. В них заложена вероятность увеличения базы ресурсов, способствующей выдаче подобных кредитов. Это может быть выполнено вследствие развивающегося рынка ценных бумаг, связанных с ипотекой.
Обсуждение планируемой программы будет проходить с участием представителей организации «Опора России». По словам Дмитрия Котровского, члена ее президиума, при разработке этой программы будут обсуждаться такие основные виды ее продуктов, связанных с ипотекой:
1. Ипотечные кредиты. Они будут выдаваться гражданам с целью строительства ними жилых домов в частном секторе. Ставка на них не должна превышать десять процентов, залогом станет земельный участок, принадлежащий данному гражданину.
2. Ипотека. Ее ставка также должна быть в рамках тех же десяти процентов. Помощь выдается на приобретение жилой недвижимости, которая будет находиться в комплексном поселке. Залог в данном случае – это дом, и этим ситуация напоминает ипотеку на квартиру.
Как купить частный дом в ипотеку подешевле?
Дмитрий Котровский акцентировал внимание, что национальный проект «Жилье и городская среда» фиксирует ставку для покупки жилой недвижимости, в частности дома, в размере 8% по состоянию на 2024 г. – так называемая деревянная ипотека. Сама программа, имеющая цель поддержать ИЖС, будет разработана к 1 июля 2019 г. Замглавы Минфина РФ Алексей Моисеев полагает, что ставки может быть снижена и ранее запланированного 2024 г., а к тому времени появится устойчивость.
Участвовать в программе будут организации, работающие с кредитным продуктом. Они сформируют тестовые продукты банковской системы, которые позднее войдут в перечень услуг. Консультации, направленные на решение вопросов с развитием сектора ИЖС, будут предоставляться в том числе Сбербанком России. Центральный Банк России разработает финансовые инструменты, отсутствующие на настоящий момент, потому что в данной сфере недвижимости ипотека еще не используется.
Несмотря на то, что большинство наиболее крупных кредиторов по ипотеке предоставляют программы для кредитования ИЖС, те остаются невостребованными из-за более высокой, чем на квартиры, ставки. Это в свою очередь связано с тем, что нет ликвидного залога.
Решением вопроса станет рынок стандартизированных частных жилых домов. Это в первую очередь предполагает наличие коммуникаций и инфраструктуры, соответствующих определенным требованиям. Домокомплекты позволят удовлетворить эти требования, что скажется на конечной стоимости таких объектов.
Деревянное строительство домов также будет поддерживаться правительством, для этого необходимо привести процентную ставку на кредиты в соответствие с целями проекта «Жилье и городская среда».
