Жилая недвижимость в Германии: перспективы
Как утверждают мировые эксперты, в последние годы Германия в ударе. Прибыль корпораций растет, как и экспорт, а частные инвестиционные компании с вожделением смотрят на возможности реструктуризации. Если текущие тенденции сохранятся, 20019 год может стать годом, когда Германия выйдет на позицию, как лучшая инвестиционная перспектива в Европе.
Однако для некоторых инвесторов риски инвестирования в Германию перевешивают выгоды. Они указывают на зависимость Германии от экспорта, что ставит ее в зависимость от экономического спада и повышения процентных ставок. Они также опасаются спада в результате инвестиционных кризисов в других странах.
Стоит сразу отметить, что немецкий рынок предлагает не только банальные квартиры и дома. В Германии можно также купить замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, авто мойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.
Как считают эксперты, основными преимуществами рынка Германии является стабильность, предсказуемость развития и прозрачность сделок. К тому же после того как Британия вышла из Евросоюза, для Германии открываются новые двери на мировой арене.
Жилая недвижимость в Германии: перспективы
По данным Knight Frank, берлинская недвижимость в 2018 году дорожает быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт показали рост цен на 14,1%, 13,8% и 13,4% соответственно. Сейчас однокомнатную квартиру в Восточном Берлине, где исторически жилье стоит недорого, можно купить примерно за 64 000 евро, три года назад ее цена была бы около 35 000 евро.
К тому же, как утверждают эксперты, на данный момент страна находится в том положении, когда спрос на недвижимость превышает предложение. Причиной этого является медленная застройка государства.
Как утверждают аналитики, рост цен в крупнейших немецких городах превышает уровень инфляции в 3–7 раз, так что жилая недвижимость представляется привлекательной для инвестирования. Коммерческая недвижимость Германии также пользуется большим спросом среди инвесторов, поскольку ее средняя доходность в некоторых регионах достигает 12%.
В общих чертах, можно сказать, что без излишних усилий средний инвестор может достичь отметки в 7-8% годовых. При этом наиболее удачный вид вложения — не магазины и рестораны, а доходные дома, офисы, общежития для студентов и даже места на кладбищах. Стоит сказать, что большая часть жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его. При этом, чем крупнее город, тем больше возможностей найти работу и больше арендаторов. Поэтому прибыльность доходных домов из года в год растет. Причем необязательно покупать большие доходные дома, можно обойтись 4–6 квартирами. Кстати, немецкие банки охотно выдают ипотечные кредиты со ставкой 3–4% на покупку доходных домов.
