Доступность ипотеки: где в России дешевое жилье?
Согласно недавно проведённой аналитике, самая доступная ипотека для жителей России находится в северных регионах, а именно в Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком автономных округах, а также в Магаданской области. А вот труднее всего ипотеку на недвижимость получить в Чечне, Ингушетии, Дагестане, Крыме и Севастополе.
При формировании рейтинга исследователи учитывали долю семей, которые могут себе позволить и повседневные расходы, и ежемесячный взнос по ипотеке с первоначальным взносом в 30% за двухкомнатную квартиру среднего качества площадью 60 квадратных метров.
Так, в Ямало-Ненецком округе двухкомнатную квартиру могут купить 68% семей. В Магаданской области двухкомнатное жилье могут себе позволить 61% семей, в Ханты-Мансийском округе только 56%, а вот в Ненецком автономном округе почти 52%. Это кстати немного выше, чем в прошлом году. На последнем месте находится Мурманская область, здесь часть достаточно обеспеченных семей равна 45%. По мнению экспертов, основными причинами такого уровня являются относительно высокие зарплаты и невысокие цены на жилье в данных регионах.
Что примечательно в десятку доступного жилья также вошли Ленинградская область, Коми и Томская область.
Доступность ипотеки: рейтинг других регионов
На 20-м месте находится Санкт-Петербург, на 38-м Москва. А вот, Татарстан занял всего лишь 64-е место, соседняя Башкирия — 60-е, Нижегородская область — 62-е. При этом еще один регион ПФО — Самарская область — на 26-м месте.
А вот регионы Северного Кавказа оказались самыми дорогими и недоступными, так только 7% семей Чечни, 8% ингушских и 10% дагестанских семей могут позволить себе двухкомнатную квартиру в ипотеку. Эксперты уверены, что здесь причиной являются культурные особенности. Жители данных районов традиционно имеют большие семьи, а вот зарплаты населения, по сравнению с другими регионами, относительно невысокие. В пятерку аутсайдеров также вошли Крым (13,6%) и Севастополь (13,2%).
Эксперты уверены, что Крымский полуостров недоступен для местных жителей в плане жилья по причине того, что в курортный регион часто переезжают жители других регионов. Таким образом, спрос и цена на недвижимость растёт, а вот зарплаты населения остаются прежними.
Авторы рейтинга уверены, что в ближайшие три года цены на жилье будут расти на 5−7%, при этом ставки по ипотеке могут снизиться до 8−8,5%. Из-за этого доля семей, для которых доступна покупка квартиры в ипотеку, увеличится, заключают эксперты.
Как сообщало EADaily, более половины опрошенных (55,9%) читателей агентства не хотели бы брать сейчас ипотеку в России. Четверть принявших участие в опросе выбрали вариант: «Какой кредит, пора валить». 7,7% читателей ипотеку уже взяли, еще столько же хотели бы ее оформить. Пока не определились 3,7% опрошенных.
