Какова ситуация на рынке коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода?
2018 год стал крайне тяжелым для рынка коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде. Хотя стоит признать, что к такому состоянию отрасль двигалась на протяжении последних нескольких лет. За прошлый год в Нижнем Новгороде не появилось ни одного нового торгового центра. ТЦ, которые уже были построены, столкнулись с недостаточным спросом на свободные площади. Многие магазины попросту простаивают. Каким же будет 2019 год для рынка коммерческой недвижимости города, и стоит ли вкладывать деньги в объекты?
Привлекателен ли рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода для инвестиций?
В 2018 году целый ряд городов-миллионников продемонстрировал худшие показатели на рынке коммерческой недвижимости. К сожалению, Нижний Новгород не стал исключением. Количество площадей, которые были введены в эксплуатацию, стало самым низким за последние 10 лет. Как отмечают эксперты, активное развитие в НиНо происходило с 2010 по 2015 годы, когда массово строились торговые центры и спрос на аренду был высоким. Однако с 2015 по 2018 в городе не открыли ни одного нового ТЦ.
Главная причина тому – падение реальных доходов населения, которое продолжается последние 4 года. Развитие рынка в 2015 году уже происходило по инерции, а не из-за реальных потребностей. Далее наступил закономерный спад. С декабря 2017 по декабрь 2018 было зафиксировано очередное снижение доходов жителей города на 15%. Соответственно и розничная торговля существенно замедлилась.
Помимо ухудшения уровня жизни нижегородцев, специалисты отмечают также и проблемы самих торговых площадей. В частности, их количество в НиНо избыточно. Распределены они неравномерно. Например, в центральных районах города наблюдается огромное количество объектов, из-за чего появилась слишком высокая конкуренция. Зато спальные районы, к сожалению, обделены вниманием. Например, в Московском районе города есть свободная земля, но практически нет торговых центров.
Давление на розничную торговлю оказывает и развитие интернета. С появлением онлайн-магазинов люди стали совершать меньше покупок оффлайн. Если крупные супермаркеты или хозяйственные магазины неплохо себя чувствуют в таких условиях, то магазинам техники или аксессуаров приходится выживать. Кроме того, снижение доходов населения привело к тому, что людям стало проблематично платить аренду. Поэтому они предпочитают оказывать некоторые услуги на дому. Особенно это актуально для косметологии.
В связи с отрицательной динамикой рынка, собственники стараются избавиться от своих объектов. Однако продать торговый центр в таких условиях крайне сложно. Например, в НиНо уже несколько лет на продаже стоит ТЦ “Шоколад”. Ориентировочная стоимость 1 м2 составляет 35 000 рублей. Это значительно дешевле, чем строить с нуля (в таком случае цена составит примерно 50 000 руб за м2). Однако в обществе сложилось мнение, что проще возвести новый объект, нежели пытаться привлечь покупателей в старый.
В связи со стагнацией рынка недвижимости в Нижнем Новгороде, инвестиции в коммерческую недвижимость города весьма рискованы. Стоит хорошо подумать прежде чем вкладывать какие-либо денежные средства в объекты.
