Каждый человек мечтает о том, чтобы купить готовую квартиру дешево.
Во-первых, это готовое жилье, а во-вторых – привлекательный инвестиционный инструмент. Недвижимость – это актив, который будет востребован всегда как для перепродажи, так и для аренды. Однако возможно ли купить заветные квадратные метры и при этом сэкономить? Эксперты уверены, что это вполне реально. Аналитики дают несколько простых советов, которые помогут вам снизить затраты на покупку жилья, не потеряв при этом в качестве.
Как купить готовую квартиру дешево: три аргумента для торга
Часто, торгуясь с продавцом, покупатель использует неправильные аргументы. В таком случае владелец квартиры может не только не сбросить цену, но и вообще отказаться продавать недвижимость тому или иному клиенту. Итак, чего нельзя делать при торге?
1. Пытаться снизить цену за счет декора или отделки.
2. Говорить о негативной энергетике места.
3. Упрашивать продавца уменьшить стоимость без реальных претензий.
Если вы будете оперировать этими аргументами, то хорошего результата точно не добьетесь. Помните, реальные недочеты можно найти практически в каждом доме. Главное – обратить на них внимание и указать продавцу. Какие же недостатки помогут купить недвижимость дешевле?
1. Квартира на первом или последнем этаже. Как правило, владельцы и сами осознают, что такая недвижимость стоит дешевле, но все равно пытаются завысить цену. Помните: покупая жилье вверху, вы рискуете постоянно сталкиваться с протечками крыши. Дождь или снег могут создать немало проблем. Причем решить их самостоятельно невозможно, нужно обратиться в управляющую компанию. На первом этаже минусов больше. Это и холодный пол, и пар из подвала, и запахи от соседних магазинов, и шум улицы. Все это поможет сбить стоимость жилья.
2. Естественное освещение и вид из окна. Если квартира плохо освещается солнцем, придется тратить дополнительные деньги на электричество. А это прямой аргумент в пользу снижения цены. Солнце может не попадать из-за домов напротив, хозяйственных сооружений (например, котельни), деревьев. Кроме того, если квартира находится на северной стороне, она естественно будет и темнее, и холоднее. С видом из окна все понятно. Мало кому захочется смотреть на котельную, стройку или еще хуже – свалку.
3. Техническое состояние. В данном случае речь не об обоях или декоре, которые мы упоминали выше. Их можно быстро убрать, переклеить, заменить. Есть более глобальные факторы. Прежде всего, это трубопроводы и электрика – самые большие статьи расходов при ремонте. Кроме того, необходимо сантехнику. Ванна в плохом состоянии или неисправен туалет? Это поводы для скидки. Отсутствует горячая вода? Используем этот аргумент. На потолке наблюдаются подтеки, а из окон сквозит? Всем этим можно и нужно оперировать для торга. Помните, требовать снижения цены можно в случае, если какая-либо проблема мешает комфортному проживанию, а для ее устранения потребуются серьезные затраты.
