Сегмент офисной недвижимости Киева переживает острый дефицит помещений
Рынок офисов Киева можно назвать прогнозируемым и стабильным. Такие выводы сделали эксперты, исходя из анализа трендов рынка. 2018 год оказался пассивным с точки зрения вывода новых объектов. В результате снизилась вакантность и выросли арендные ставки.
В данный момент в сфере офисной недвижимости Киева наблюдается спрос на предложения классов «А», «В», «С». К первой группе относятся помещения, расположенные в бизнес-центрах и офисных комплексах в центре города. Главным условием является наличие удобной транспортной развязки и достаточного количества паркомест. Чаще всего а офисах класса «А» используются разумные системы вентиляции, отопления и охраны. К классу «А» относят также многопрофильные (комбинированные) бизнес-центры, имеющие жилой фонд. Обычно это высотные здания с подземными паркингами.
Помещения класса «В» зачастую не оборудованы современными централизованными системами вентиляции. Спектр предлагаемых услуг намного ниже: на территории могут отсутствовать зоны отдыха, кафе, рестораны, а парковка находится на открытом воздухе. К «В» обычно относят бывшие помещения класса «А» после 5-7 лет эксплуатации без ремонта и существенных нововведений. Яркий пример зданий класса «В» или «В+» – корпуса инновационного парка UNIT.City. Умная инфраструктура, полностью отреставрированные и построенные здания сочетаются с сомнительной транспортной развязкой и удаленностью от ближайшей станции метро.
Офисы класса «С» обычно арендуются у бывших НИИ и тому подобных организаций. Единственные плюсы таких помещений – телекоммуникации и близость к станциям метрополитена.
Сегмент офисной недвижимости: стабильные международные корпорации и капризные айтишники
В целом офисный сегмент является более прогнозируемым, чем торговая и складская недвижимость. Международные компании обычно заключают длительные контракты, поскольку прогнозируют свое присутствие на 3-5 лет вперед. В то же время отечественные фирмы из сферы высоких технологий отличаются подвижностью и непредсказуемостью: репутация того или иного бизнес-кампуса как очередной “кремниевой долины”, ведет к вымыванию айтишников из предыдущих офисов. А слухи о катаклизмах или обвалах рынка способствуют переселению целых организаций в другие города и страны.
При этом международные фирмы являются устойчивыми к кризисам: принимая решение о присутствии, они оценивают регионы и соседние государства. Отдельные рынки размером с целую страну могут не влиять на финансовое положение глобальных компаний. Постоянное потребление офисных помещений Киева транснациональными корпорациями может свидетельствовать не о перспективности украинских рынков, а о том, что в Киеве, например, приемлемые цены на офисную недвижимость.
Большинство девелоперских компаний считают, что в ближайшие 10 лет главный рост потребления офисной недвижимости будет наблюдаться среди молодых IT-фирм. Это значит, что управляющим компаниям нужно быть готовыми к новым вызовам и обеспечивать должный уровень сервиса. В 2018 сфера информационных технологий Украины вышла на второе место по экспорту услуг и валютной выручке.
